Mashriq Elite · Словарь
Между бланком бронирования и свидетельством о праве собственности вы столкнётесь с эскроу, Oqood, NOC, BUA, снэгингом и сервисным сбором — с большинством впервые, а с некоторыми в один и тот же день. На этой странице даны определения 59 из них.
Если с термином связана цифра, которую мы публикуем, — сбор за переход права, порог «Золотой визы», — она приведена здесь. Если с ним связана цифра, которую мы не можем проверить в этом квартале, например ставка сервисного сбора, в статье сказано, что означает термин, и вместо цифры — к кому за ней обратиться. Определение с выдуманной цифрой хуже, чем никакого определения.
Покупка
Сгенерированное компьютером изображение проекта, созданное до того, как объект существует, и созданное, чтобы его продать. Полезно для понимания формы, света и расположения комнат; но это не доказательство материала, производителя или отделки.
Готовое жильё, которое можно осмотреть до покупки. Противоположность покупке на этапе строительства и единственный вариант, при котором вы получаете ровно то, что видели.
Отделанный образец одного типа квартиры, созданный для осмотра. Это не квартира на продажу, и её отделка не гарантирует того, что будет установлено в вашей.
Квартира, купленная до того, как она построена, — по чертежам и спецификации, а не после осмотра. Оплата вносится поэтапно по мере хода строительства, а застройщик регистрирует ваше право в Земельном департаменте Дубая (DLD) до завершения строительства.
Эскроу-счётOqoodПередача ключейПлан оплатыНедвижимость офф-план →
Бронирование
Первый документ, подписываемый вместе с внесением депозита за бронирование. В нём указаны квартира, цена и план оплаты, и он обязывает вас ещё до составления договора купли-продажи (SPA).
Первый платёж, вносимый при бронировании квартиры. Бронь закрепляется после его получения вместе со сбором Земельного департамента и регистрационными сборами.
Расчёт по одной квартире на одном плане оплаты: цена, каждый платёж со сроком внесения и сборы. Это не бронирование; квартира закрепляется только после подписания формы бронирования и получения депозита.
Фиксированный сбор, который застройщик взимает при бронировании за оформление продажи и её регистрацию. Он указывается письменно в коммерческом предложении рядом со сбором Земельного департамента.
Депозит, который некоторые застройщики берут до старта продаж, чтобы закрепить место покупателя в очереди. Это не бронирование: квартира не закрепляется, пока не подписана форма бронирования.
Oqood и SPA
Таблица платежей в договоре купли-продажи (SPA): каждый процент, что его запускает — бронирование, этап строительства, дата или завершение, — и когда наступает срок оплаты.
Продажа квартиры на этапе строительства до передачи ключей. Новый покупатель принимает на себя договор купли-продажи (SPA), застройщик выдаёт NOC (справку об отсутствии возражений), а регистрация в Oqood переоформляется на новое имя в Земельном департаменте.
Часть договора купли-продажи (SPA), где перечислены отделка и оснащение будущей квартиры. Если она расходится с брошюрой, обязательную силу имеет договор.
Реестр продаж на стадии строительства Земельного департамента Дубая. Покупка регистрируется сразу после завершения бронирования, внеся первоначальный взнос и подписав SPA, а документы о собственности доступны онлайн: именно это отделяет вас от квартиры, проданной дважды.
DLDЭскроу-счётСвидетельство о праве собственности (Title Deed)Что на самом деле защищают эскроу и Oqood →
Договор между вами и застройщиком. В нём указаны квартира, площадь, цена, график платежей, дата завершения строительства и то, что происходит, если эта дата сдвигается. Прочтите пункт о задержке раньше, чем спецификацию.
Деньги
Долгосрочная резидентская виза ОАЭ, основанием для которой может служить недвижимость стоимостью 2 000 000 AED или более. Это порог стоимости недвижимости, а не продукт, который продаёт застройщик.
Годовая арендная плата в процентах от уплаченной цены. Валовая доходность не учитывает расходы; чистая сначала вычитает сервисный сбор, обслуживание и комиссии за сдачу в аренду.
График платежей между бронированием и передачей ключей, выраженный в процентах. План 30 / 70 означает, что 30% вносится в ходе строительства, а 70% — при передаче ключей.
План оплаты, последний транш которого приходится на период после получения ключей, обычно в виде ежемесячных платежей. Он уменьшает сумму, которую вы платите до того, как сможете жить в квартире или сдавать её, и финансирует его застройщик, а не банк.
Часть сервисного сбора, которую откладывают на крупный ремонт в будущем — замену лифта, капитальный ремонт чиллера, — чтобы он не обернулся отдельным требованием ко всем собственникам сразу. Скудный резерв — тревожный сигнал.
Регистрационный сбор Земельного департамента Дубая при переходе права собственности: 4% от цены покупки, уплачивается один раз. Каждая сторона знает эту цифру ещё до начала сделки.
Ежегодный сбор, начисляемый за каждый квадратный фут вашей квартиры, из которого финансируются общие части: бассейн, тренажёрный зал, лифты, лобби, система охлаждения, уборка, охрана, страхование и резервный фонд. Он устанавливается для каждого проекта и пересматривается, поэтому полезна только текущая цифра для проекта, в котором вы покупаете.
Резервный фондАссоциация собственниковЧиллер / централизованное охлаждениеНа что идёт сервисный сбор →
Счёт под контролем RERA, на котором хранятся платежи покупателей по одному проекту. Деньги перечисляются застройщику по мере подтверждённого хода строительства, а не по запросу. Он защищает деньги, но не гарантирует дату завершения строительства.
RERAOqoodОфф-планЧто на самом деле защищают эскроу и Oqood →
Регистрация и право
Объединение всех собственников в проекте, которое устанавливает и собирает сервисный сбор и назначает управляющую компанию. Вы вступаете в него, совершая покупку.
Право пользоваться недвижимостью в течение фиксированного срока, обычно до 99 лет, после чего она возвращается собственнику земли. Это не то же самое, что владеть ею.
Здание, в котором каждый собственник полностью владеет своей квартирой и делит места общего пользования с остальными. Закон Дубая о таких зданиях определяет, как управляются и оплачиваются места общего пользования.
Номер разрешения Земельного департамента Дубая, который обязана содержать каждая реклама недвижимости. Он связывает объявление с зарегистрированным проектом и лицензированным брокером, и его можно проверить до того, как вы позвоните по указанному в нём номеру.
Документ Земельного департамента Дубая, в котором вы указаны как собственник. При покупке на этапе строительства он выдаётся после передачи ключей и окончательного платежа; до этого подтверждением служит Oqood.
Собственность на недвижимость и её долю земли без ограничения срока, доступная гражданам любой страны в специально отведённых районах Дубая.
Лизхолд (долгосрочная аренда)Свидетельство о праве собственности (Title Deed)
Офис, уполномоченный Земельным департаментом проводить от его имени регистрацию недвижимости, например переоформление свидетельства о праве собственности при перепродаже.
Государственный орган, который регистрирует право собственности на недвижимость в Дубае и взимает сбор за переход права собственности. И свидетельство о праве собственности (Title Deed), и регистрация в Oqood выдаются им.
RERAOqoodСвидетельство о праве собственности (Title Deed)Сбор DLD за переоформление
Система регистрации договоров аренды в Дубае. Договор аренды обязательно регистрируется в ней, и именно на этой регистрации держатся коммунальные услуги, визы и споры.
Система Земельного департамента для зданий в совместной собственности. Через неё утверждаются и публикуются бюджеты сервисного сбора, чтобы собственник мог видеть, на что идёт сбор.
Письменное подтверждение застройщика о том, что он не возражает против сделки — перепродажи, переоформления, отделочных работ. Требуется при переоформлении и обычно платная.
Свидетельство о праве собственности (Title Deed)Ассоциация собственников
Регулирующее подразделение Земельного департамента Дубая. Оно регистрирует проекты, лицензирует брокеров и контролирует эскроу-счёт, на котором находятся ваши платежи за квартиру на этапе строительства.
Чертежи и площади
Небольшая дополнительная комната, обозначаемая «+ S» после числа спален. Подходит под кабинет или детскую и не считается спальней.
Небольшая комната для проживающей в доме прислуги, обычно рядом с кухней; указывается после числа спален в типе квартиры.
Десятизначный географический адрес в Дубае, уникальный для каждого входа в здание. Надёжнее названия улицы, когда нужно найти стройплощадку или офис продаж.
Площадь помещений плюс балкон или терраса. Именно эта цифра указана в наших таблицах поэтажных планов и в коммерческом предложении.
Открытое пространство, примыкающее к квартире. Оно учитывается в общей площади, но не в площади помещений.
Внутренняя площадь пола квартиры без учёта балкона. Сравнивая две квартиры, сравнивайте площадь помещений с площадью помещений; сравнение BUA с площадью помещений приукрашивает ту квартиру, площадь которой указана как BUA.
Земля, на которой стоит здание, измеренная по её границам. Высотное здание может вмещать площадь этажей, во много раз превышающую площадь участка.
Построенное основание проекта, где обычно размещается парковка; над ним — уровень инфраструктуры, а выше — квартиры. Именно поэтому бассейн может находиться на высоте трёх этажей.
Чертёж квартиры, комната за комнатой, с размерами и указанной общей площадью. Он показывает форму жилья, откуда падает свет и какая мебель действительно поместится.
Общая площадь квартир и коммерческих помещений, которые здание предлагает к продаже. Лобби, коридоры, технические помещения и парковка в неё не входят; они относятся к площади застройки.
Квартира, в которой спальня и гостиная объединены в одной комнате, плюс кухня и санузел.
Жильё на двух и более уровнях с отдельным входом, примыкающее к соседним. В Floareá Breeze их четыре, в основании здания.
Буква, обозначающая один из чертежей типа квартиры. Квартиры с одной спальней могут быть типа A, B и C: одинаковое число спален при разной форме и площади.
Количество спален в квартире: студия, одна, две или три спальни, с пометкой «+ S» для кабинета; комната для прислуги указывается, если она есть.
Общий уровень поверх подиума: бассейн, тренажёрный зал, детская площадка, озеленение. От его размера и ориентации зависит, можно ли пользоваться общими зонами проекта в июле.
Общая площадь квартиры, измеренная по наружной стороне стен, включая внутренние стены и, как правило, балкон. Она больше площади пола, по которому можно ходить, поэтому важна и площадь помещений.
Так высота проекта записывается на чертежах и в разрешениях: Ground (первый этаж), Podium (подиум), число типовых этажей, Roof (крыша). G+P+6+R — это первый этаж, подиум, шесть жилых этажей и уровень крыши.
Передача ключей и жизнь в квартире
Период после передачи ключей, в течение которого застройщик остаётся ответственным за устранение дефектов. Его срок и то, что он покрывает, прописаны в договоре купли-продажи (SPA), так что читайте их там.
Компания, которая планирует целое комьюнити и продаёт в нём участки субдевелоперам. Дороги, инженерные сети и генеральный план — её ответственность; отдельный проект на участке — нет.
Всё в проекте, чем вы владеете в доле, а не единолично: лобби, коридоры, лифты, бассейн, тренажёрный зал, технические помещения, озеленение. Их содержание оплачивается из сервисного сбора.
Момент, когда готовая квартира переходит к вам и ключи меняют владельца, — после окончательного платежа и регистрации.
СнэгингСвидетельство о праве собственности (Title Deed)Гарантийный период по дефектамРеестр сданных проектов →
Сертификат, выдаваемый, когда здание построено и пригодно для проживания. После него следует передача ключей покупателям.
Осмотр, который вы проводите перед приёмкой готовой квартиры, фиксируя каждый дефект, который должен устранить застройщик. Проведите его до подписания акта передачи, а не после.
Передача ключейГарантийный период по дефектамСнэгинг новой квартиры →
Способ подачи кондиционирования и выставления счетов за него. Централизованное охлаждение подаётся по трубам от центральной станции и оплачивается отдельно от DEWA, иногда с фиксированной платой за мощность — независимо от того, пользуетесь вы им или нет. До покупки узнайте, какая схема действует в проекте.
Управление электро- и водоснабжения Дубая. Подключение оформляется на ваше имя при передаче ключей под залог, и лицевой счёт привязан к квартире, а не к человеку.
Где эти термины используются всерьёз?
Определение — это отправная точка, а не ответ. Страницы, где эти слова используются для принятия решений, — это руководство по покупке, планы оплаты, реестр сдачи и вопросы, которые нам действительно задают.
Перевод — для удобства. При расхождениях действует английская версия; за ошибки перевода мы не отвечаем.