المشرق إيليت · المسرد
بين استمارة الحجز وسند الملكية ستقابل حساب الضمان و«عقود» وشهادة عدم الممانعة والمساحة المبنية والمعاينة ورسوم الخدمات، أكثرها للمرة الأولى وعدد منها في اليوم نفسه. تعرّف هذه الصفحة 59 منها.
وحيث يحمل المصطلح رقمًا ننشره — رسوم النقل، عتبة الإقامة الذهبية — فالرقم هنا. وحيث يحمل رقمًا لا نستطيع التحقّق منه هذا الربع، مثل حدّ التمويل أو معدّل رسوم الخدمات، يقول المدخل ما يعنيه المصطلح ويدلّك على من تسأله عن الرقم. فتعريف فيه رقم مُختلَق أسوأ من لا تعريف.
الشراء
نموذج مجهّز لنوع واحد من الوحدات، يُبنى للزيارة. ليس وحدة معروضة للبيع، وتشطيباته ليست ضمانًا لما سيُركَّب في وحدتك.
صورة مولَّدة بالحاسوب لتصميم، تُرسم قبل وجود الشيء وتُرسم لبيعه. مفيدة للشكل والضوء والتوزيع؛ وليست دليلًا على مادة أو مصنّع أو تشطيب.
منزل مكتمل يمكنك معاينته قبل الشراء. نقيض الشراء على الخارطة، وهو النوع الوحيد الذي ترى فيه ما ستحصل عليه.
منزل يُشترى قبل بنائه، من الرسومات والمواصفات لا من زيارة. تُدفع الأقساط مقابل تقدّم الإنشاء، ويسجّل المطوّر حقّك لدى دائرة الأراضي والأملاك قبل الإنجاز.
الحجز
مبلغ يأخذه بعض المطوّرين قبل الإطلاق لحفظ دور المشتري. وهو ليس حجزًا: لا تُخصَّص وحدة قبل توقيع استمارة الحجز.
أول وثيقة، تُوقَّع مع دفعة الحجز. تحدّد الوحدة والسعر وخطة السداد، وتُلزمك قبل تحرير عقد البيع والشراء.
رسم ثابت يستوفيه المطوّر عند الحجز لقاء إجراءات البيع وتسجيله. ويُذكر كتابةً في عرض السعر، إلى جانب رسوم دائرة الأراضي والأملاك.
الدفعة الأولى، تُسدَّد عند حجز الوحدة. ويُثبَّت الحجز عند استلامها مع رسوم دائرة الأراضي والأملاك ورسوم التسجيل.
عرض سعر لوحدة واحدة وفق خطة سداد واحدة: السعر، وكل دفعة مع تاريخ استحقاقها، والرسوم. وهو ليس حجزًا؛ فلا تُحفظ الوحدة إلا بعد توقيع استمارة الحجز واستلام الدفعة.
عقود وعقد البيع والشراء
بيع منزل على الخارطة قبل تسليمه. يحلّ المشتري الجديد محلّ الأول في عقد البيع والشراء، ويُصدر المطوّر شهادة عدم ممانعة، ويُنقل تسجيل «عقود» إلى الاسم الجديد لدى دائرة الأراضي والأملاك.
جدول الدفعات في عقد البيع والشراء: كل نسبة، وما يستحقّها — الحجز، أو مرحلة إنشاء، أو تاريخ، أو الإنجاز — وموعد استحقاقها.
الجزء من عقد البيع والشراء الذي يسرد التشطيبات والتجهيزات التي سيحملها المنزل. وحيث يختلف عن الكتيّب، فالعقد هو المُلزِم.
العقد بينك وبين المطوّر. يحمل الوحدة والمساحة والسعر وجدول السداد وتاريخ الإنجاز وما يحدث إن تغيّر ذلك التاريخ. اقرأ بند التأخير قبل المواصفات.
سجلّ دائرة الأراضي والأملاك لمبيعات ما على الخارطة. يُسجَّل شراؤك فور اكتمال الحجز بسداد الدفعة الأولى وتوقيع عقد البيع والشراء، وتكون وثائق ملكيتك متاحة إلكترونيًا، وهو ما يقف بينك وبين وحدة تُباع مرتين.
دائرة الأراضي والأملاكحساب الضمانسند الملكيةما الذي يحميه الضمان وعقود ←
المال
إقامة إماراتية طويلة الأمد يمكن أن يدعمها عقار بقيمة 2,000,000 درهم أو أكثر. وهي عتبة على قيمة العقار، لا منتج يبيعه مطوّر.
إيجار سنة كنسبة مئوية من السعر المدفوع. العائد الإجمالي يتجاهل التكاليف؛ والصافي يطرح أولًا رسوم الخدمات والصيانة وأتعاب التأجير.
حساب خاضع لرقابة مؤسسة التنظيم العقاري يحتفظ بدفعات المشترين لمشروع واحد. تُفرج الأموال للمطوّر مقابل تقدّم إنشائي موثَّق، لا عند الطلب. يحمي المال، ولا يضمن تاريخ الإنجاز.
مؤسسة التنظيم العقاريعقودعلى الخارطةما الذي يحميه الضمان وعقود ←
جدول الأقساط بين الحجز والتسليم، ويُذكر بالنسب المئوية. خطة 30 / 70 تعني 30% أثناء الإنشاء و70% عند التسليم.
خطة سداد تقع شريحتها الأخيرة بعد استلامك المفاتيح، عادةً بأقساط شهرية. تخفّض ما تدفعه قبل أن تتمكّن من السكن أو التأجير، ويتحمّلها المطوّر لا المصرف.
رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك عند نقل الملكية: 4% من سعر الشراء، تُدفع مرة واحدة. ويعرف كل طرف الرقم قبل أن يبدأ أحد.
الرسم السنوي، ويُحتسب لكل قدم مربع من وحدتك، ويموّل الأجزاء المشتركة: المسبح وصالة الرياضة والمصاعد والبهو وبنية التبريد والنظافة والأمن والتأمين وصندوق الاحتياطي. يُحدَّد لكل مشروع ويُراجَع، فالرقم المفيد الوحيد هو الحالي للمشروع الذي تشتري فيه.
صندوق الاحتياطيجمعية الملّاكالتبريد المركزيما الذي تدفع مقابله رسوم الخدمات ←
الجزء المدَّخر من رسوم الخدمات لإصلاحات كبيرة مستقبلية — استبدال مصعد، أو صيانة مبرّد — حتى لا تصل كمطالبة منفصلة على كل مالك دفعة واحدة. والاحتياطي الضعيف إنذار.
التسجيل والقانون
مبنى يملك فيه كل مالك وحدته ملكية تامة ويتشارك المناطق المشتركة مع الآخرين. ويحدّد قانون دبي الخاص بهذه المباني كيف تُدار المناطق المشتركة وتُموَّل.
مكتب معتمد من دائرة الأراضي والأملاك لإجراء تسجيلات العقارات نيابةً عنها، مثل نقل سند الملكية عند إعادة البيع.
نظام تسجيل عقود الإيجار في دبي. يجب تسجيل العقد فيه، وعلى هذا التسجيل تُعلَّق الخدمات والتأشيرات والنزاعات.
رقم تصريح دائرة الأراضي والأملاك الذي يجب أن يحمله كل إعلان عقاري. يربط الإعلان بمشروع مسجَّل ووسيط مرخَّص، ويمكن التحقّق منه قبل أن تتّصل بالرقم المذكور فيه.
ملكية العقار وحصّته من الأرض، بلا حدّ زمني، ومتاحة لأي جنسية في المناطق المخصّصة في دبي.
هيئة جميع المُلّاك في مشروع، تحدّد رسوم الخدمات وتحصّلها وتعيّن شركة الإدارة. وتنضمّ إليها بالشراء.
حق استخدام العقار لمدة محدّدة، تصل عادةً إلى 99 عامًا، ثم يعود إلى المالك الأصلي. وليس كملكيته.
الجهة الحكومية التي تسجّل ملكية العقارات في دبي وتحصّل رسوم النقل. سند ملكيتك وتسجيل «عقود» يصدران عنها.
وثيقة دائرة الأراضي والأملاك التي تسمّيك مالكًا. في الشراء على الخارطة تصدر بعد التسليم والدفعة الأخيرة؛ وقبل ذلك يكون «عقود» هو السجل.
تأكيد خطّي من المطوّر بعدم ممانعته في معاملة — إعادة بيع أو نقل أو تجهيز. مطلوبة عند النقل، وعادةً برسوم.
الذراع التنظيمية لدائرة الأراضي والأملاك. تسجّل المشاريع وترخّص الوسطاء وتنظّم حساب الضمان الذي تودَع فيه دفعاتك.
نظام دائرة الأراضي والأملاك للمباني المملوكة ملكية مشتركة. تُعتمد ميزانيات رسوم الخدمات وتُنشر من خلاله، فيرى المالك ما تُصرف عليه الرسوم.
الرسومات والمساحات
منزل تجتمع فيه غرفة النوم والمعيشة في غرفة واحدة، إلى جانب مطبخ وحمّام.
رسم توزيع الوحدة، بأبعادها ومساحتها الإجمالية المطبوعة. يخبرك بشكل المنزل ومن أين يأتي الضوء وما الأثاث الذي يتّسع فعلًا.
المساحة الصافية مضافًا إليها الشرفة أو التراس. وهو الرقم في جداول مخططاتنا وفي عرض السعر.
المساحة الداخلية للوحدة، دون الشرفة. قارن الصافي بالصافي عند مقارنة منزلين؛ فمقارنة المساحة المبنية بالصافية تجمّل أيّهما ذُكر كمساحة مبنية.
مجموع مساحات المنازل والمحال التي يعرضها المبنى للبيع. وتقع خارجها الردهات والممرّات وغرف المعدّات والمواقف؛ فهي من المساحة المبنية.
إجمالي مساحة الوحدة مقاسة إلى الوجه الخارجي لجدرانها، شاملةً الجدران الداخلية وعادةً الشرفة. وهي أكبر من الأرض التي تمشي عليها، ولهذا تهمّ المساحة الصافية أيضًا.
القاعدة المبنية للمشروع، وتضمّ عادةً المواقف، وفوقها سطح المرافق ثم الشقق. وهي سبب وجود مسبح على ارتفاع ثلاثة طوابق.
الحرف الذي يسمّي مخططًا واحدًا لنوع الوحدة. فقد تأتي منازل الغرفة الواحدة بالأنواع A و B و C: العدد نفسه من الغرف بأشكال ومساحات مختلفة.
منزل من طابقين أو أكثر بمدخل خاص، ملاصق لجيرانه. وفي فلوريا بريز أربعة منها، في قاعدة المبنى.
طريقة كتابة ارتفاع المشروع على الرسومات والتصاريح: أرضي، ومنصّة، وعدد الطوابق المتكرّرة، وسطح. فـG+P+6+R تعني طابقًا أرضيًا ومنصّة وستة طوابق سكنية ومستوى سطح.
العنوان الجغرافي المكوّن من عشرة أرقام في دبي، خاص بكل مدخل. أوثق من اسم الشارع للوصول إلى موقع أو مركز مبيعات.
الطابق المشترك فوق المنصّة: المسبح وصالة الرياضة ومنطقة اللعب والتشجير. وحجمه واتجاهه يقرّران صلاحية الأجزاء المشتركة في يوليو.
غرفة صغيرة لعاملة منزلية مقيمة، تكون عادةً بجوار المطبخ، وتُذكر بعد عدد الغرف في نوع الوحدة.
غرفة إضافية صغيرة، تُكتب «+ S» بعد عدد الغرف. تصلح مكتبًا أو غرفة للرضيع، ولا تُحتسب غرفة نوم.
المساحة الخارجية الملحقة بالمنزل. وتُحتسب ضمن المساحة الإجمالية، لا ضمن المساحة الصافية.
الأرض التي يقوم عليها المبنى، مقيسةً حتى حدودها. وقد تبلغ مساحة الطوابق في مبنى مرتفع أضعاف مساحة قطعته.
عدد غرف النوم في المنزل: استوديو، أو غرفة، أو غرفتان، أو ثلاث، مع «+ S» لغرفة الدراسة وذكر غرفة الخادمة حيث وُجدت.
التسليم والسكن
كل ما في المشروع تملك حصّة منه لا ملكيته كاملة: البهو والممرات والمصاعد والمسبح وصالة الرياضة وغرف المعدّات والتشجير. وتصونها رسوم الخدمات.
طريقة تزويد التكييف واحتسابه. التبريد المركزي يُضخّ من محطة مركزية ويُحتسب منفصلًا عن الهيئة، وأحيانًا برسم سعة ثابت سواء استخدمته أم لا. اسأل عن ترتيب المشروع قبل الشراء.
اللحظة التي تُنقل فيها الوحدة المكتملة إليك وتنتقل المفاتيح، بعد الدفعة الأخيرة والتسجيل.
الشركة التي تخطّط مجتمعًا كاملًا وتبيع القطع داخله لمطوّرين فرعيين. الطرق والمرافق والمخطط الرئيسي مسؤوليتها؛ أما المشروع القائم على قطعة فلا.
المعاينة التي تجريها قبل قبول منزل مكتمل، وتُدرج فيها كل عيب ليصلحه المطوّر. أجرِها قبل توقيع التسليم لا بعده.
الشهادة التي تصدر حين يكتمل المبنى ويصبح صالحًا للسكن. ويليها تسليم الوحدات للمشترين.
الفترة التي تلي التسليم ويبقى فيها المطوّر مسؤولًا عن إصلاح العيوب. ومدّتها وما تغطّيه مكتوبان في عقد البيع والشراء، فاقرأهما هناك.
هيئة كهرباء ومياه دبي. يُفتح اشتراكك باسمك عند التسليم مقابل تأمين، ويتبع الحساب الوحدة لا الشخص.
أين تُستعمل هذه الكلمات فعلًا؟
التعريف نقطة بداية لا جواب. والصفحات التي تستعمل هذه الكلمات لتقرّر شيئًا هي دليل الشراء و خطط السداد و سجل التسليم و الأسئلة التي تُطرح علينا فعلًا.
هذه الترجمة مقدَّمة للتيسير فقط. وعند أي اختلاف تسري النسخة الإنجليزية، ولا نتحمّل مسؤولية أي أخطاء في الترجمة.