ما الذي يحميه حساب الضمان ونظام «عقود» فعلًا

الشراء على المخطّط يعني الدفع مقابل شيء غير موجود بعد. وجواب دبي التنظيمي على ذلك آليتان منفصلتان، ويستحقّ الأمر أن تفهم ما تفعله كلٌّ منهما وأين تتوقّف.

حساب الضمان: التحكّم في المال

لكل مشروع على المخطّط حساب ضمان خاضع لتنظيم مؤسسة التنظيم العقاري. تذهب دفعات المشترين إلى ذلك الحساب لا إلى المطوّر، ويُفرَج عن الأموال مقابل تقدّم إنشائي موثَّق. والأثر العملي أن المطوّر لا يستطيع إنفاق مالك على مشروع آخر، ولا السحب قبل العمل.

وما لا يفعله حساب الضمان هو ضمان تاريخ اكتمال. فهو يحكم أين يقع المال ومتى يتحرّك، لا سرعة ارتفاع المشروع.

عقود: سجلّ مصلحتك

يسجّل نظام «عقود» الشراء على المخطّط لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي فور اكتمال الحجز — الدفعة الأولى وتوقيع عقد البيع والشراء — وتكون وثائق ملكيتك متاحة إلكترونيًا. فتكون مصلحتك في الوحدة مقيَّدة في السجل من البداية بدل أن تظهر عند التسليم وحده. وهو يهمّ أكثر ما يهمّ في المواقف التي لا يخطّط لها أحد: نزاع، أو إعادة بيع قبل الاكتمال، أو ميراث.

ما لا تغطّيه أيٌّ منهما

لا تجعل أيٌّ من الآليتَين الربع الموعود ملزِمًا بالطريقة التي يفترضها المشترون كثيرًا. تواريخ التسليم تتحرّك في هذا السوق. والسؤال الجدير بالطرح ليس ما إذا كان المطوّر يستطيع ضمان تاريخ — فلا أحد يستطيع — بل ما إذا كان ينشر التاريخ، ويخبرك حين يتغيّر.

التكاليف حول عملية الشراء

بعد السعر، تبلغ رسوم النقل لدائرة الأراضي والأملاك في دبي 4% من سعر الشراء. ولا توجد ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة أرباح رأسمالية على العقار السكني في دبي.