Ce que protègent réellement le compte séquestre et Oqood

Acheter sur plan, c’est payer pour quelque chose qui n’existe pas encore. La réponse réglementaire de Dubaï tient en deux mécanismes distincts, et il vaut la peine de comprendre ce que fait chacun et où chacun s’arrête.

Le compte séquestre : le contrôle de l’argent

Chaque projet sur plan dispose d’un compte séquestre réglementé par la RERA. Les paiements des acheteurs sont versés sur ce compte plutôt qu’au promoteur, et les fonds sont débloqués en fonction de l’avancement vérifié des travaux. En pratique, un promoteur ne peut pas dépenser votre argent sur un autre projet, ni prélever des fonds avant que les travaux ne soient réalisés.

Ce que le compte séquestre ne fait pas, c’est garantir une date d’achèvement. Il régit l’endroit où se trouve l’argent et le moment où il circule, pas la vitesse à laquelle l’immeuble s’élève.

Oqood : l’inscription de votre droit

Oqood enregistre un achat sur plan auprès du Dubai Land Department dès la finalisation de la réservation, en versant l’acompte et en signant le SPA, et les documents de propriété sont consultables en ligne. Votre intérêt sur le logement figure au registre dès le départ au lieu d’apparaître seulement à la livraison. Cela compte surtout dans les situations que personne n’anticipe : un litige, une revente avant achèvement, une succession.

Ce que ni l’un ni l’autre ne couvre

Aucun des deux mécanismes ne rend un trimestre promis contraignant comme les acheteurs le supposent souvent. Sur ce marché, les dates de remise des clés bougent. La question qui vaut la peine d’être posée n’est pas de savoir si un promoteur peut garantir une date — aucun ne le peut —, mais s’il publie la date et vous prévient quand elle change.

Les frais autour de l’achat

Au-delà du prix, les frais de transfert du Département foncier de Dubaï (DLD) s’élèvent à 4 % du prix d’achat. Il n’y a ni taxe foncière annuelle ni impôt sur les plus-values pour les biens résidentiels à Dubaï.