Что на самом деле защищают эскроу и Oqood

Покупка на этапе строительства означает оплату того, чего ещё не существует. Регуляторный ответ Дубая на это — два отдельных механизма, и стоит понимать, что делает каждый из них и где заканчивается его действие.

Эскроу: контроль над деньгами

У каждого проекта на этапе строительства есть эскроу-счёт под контролем RERA. Платежи покупателей поступают на этот счёт, а не девелоперу, и средства перечисляются по мере подтверждённого хода строительства. На практике это означает, что девелопер не может потратить ваши деньги на другой проект и не может получить их раньше, чем выполнены работы.

Одного эскроу не делает: не гарантирует дату завершения строительства. Он определяет, где лежат деньги и когда они движутся, но не то, как быстро растёт здание.

Oqood: запись о вашем праве

Oqood регистрирует покупку на стадии строительства в Земельном департаменте Дубая сразу после завершения бронирования, внеся первоначальный взнос и подписав SPA, а документы о собственности доступны онлайн. Ваш интерес к квартире попадает в реестр с самого начала, а не появляется только при передаче ключей. Это важнее всего в ситуациях, которые никто не планирует: спор, перепродажа до завершения, наследство.

Чего не покрывает ни один из них

Ни один из механизмов не делает обещанный квартал обязательным так, как часто полагают покупатели. Сроки передачи ключей на этом рынке сдвигаются. Стоит спрашивать не о том, может ли девелопер гарантировать дату, — никто не может, — а о том, публикует ли он дату и сообщает ли вам, когда она меняется.

Расходы, сопутствующие покупке

Помимо цены, сбор Земельного департамента Дубая (DLD) за переход права собственности составляет 4% от цены покупки. Ежегодного налога на недвижимость и налога на прирост капитала для жилой недвижимости в Дубае нет.