Discovery Gardens

Съедьте с шоссе Шейха Зайда на развязке Ибн Баттута — и линия небоскрёбов обрывается. Позади — башни Марины, впереди — портовые краны, а между ними дома опускаются до четырёх-пяти этажей и остаются такими на пару километров. Дискавери Гарденс — это и есть тот плоский участок. Выкрашенные малоэтажные дома длинными рядами, машины под деревьями, достаточно старыми, чтобы давать настоящую тень, лестничные блоки с цветовой маркировкой, чтобы в темноте найти свой дом.

Кластеры носят названия садов — Средиземноморский, Могольский, Дзен, Современный, Кактусовый, Мезоамериканский, — и тема живёт в покраске и озеленении. Сами здания — почти один и тот же дом, повторённый много раз. На первых этажах — продуктовые магазины, прачечные, парикмахерские и кафетерии. Большинство здесь снимает жильё, многие — на первом или втором своём адресе в Дубае, и фургоны для переезда — постоянная часть пейзажа служебных дорог. В пятницу после обеда на открытых площадках играют в крикет.

Nakheel разработала генеральный план Дискавери Гарденс как массовое жильё на той стороне города, что обращена к Джебель-Али, когда там были лишь порт, свободная зона и открытый песок. Исходное задание до сих пор читается в генплане: невысокие дома, общие дворы, наземные парковки, магазины на уровне улицы и одна ландшафтная тема на кластер, чтобы шесть почти одинаковых районов отличались друг от друга.

Передача ключей шла очередями в конце 2000-х. Мы не станем указывать год основания района: даты, которые встречаются в источниках, расходятся, и мы не можем найти ни одной, за которую готовы были бы поручиться. Последовательность яснее, чем календарь. Дискавери Гарденс уже был застроен и заселён, когда Аль-Фурджан через дорогу ещё состоял в основном из участков, — поэтому один район ощущается обжитым, а другой всё ещё кажется новым.

Разницу создаёт озеленение. Фикусы, ним и пальмы высадили вместе со зданиями, и у них было достаточно времени, чтобы разрастись, поэтому во дворах тень держится всю вторую половину дня. Взрослые деревья — редкость в жилых районах Дубая, а здесь это первое, что бросается в глаза.

Жилой фонд выдаёт свой возраст обычным образом. Облезлая краска, медленные лифты, коридоры, перекрашенные уже в третий раз. Парковка — постоянная жалоба: машин больше, чем мест, и лишние выстраиваются вдоль служебных дорог. На въездах образуются заторы в начале и в конце рабочего дня.

Торговля внутри сообщества — уровня магазинов у дома. Хлеб, прачечная, стрижка, ремонт телефона. Всё, что крупнее, — в двух шагах, в Ибн Баттута Молл. Вдоль границы с Аль-Фурджаном стоят краны и поднимаются более высокие здания, поэтому край района меняется, а его середина остаётся такой, какой была построена.

Шоссе Шейха Зайда (E11) идёт вдоль одной стороны, а шоссе Шейха Мохаммеда бин Зайеда (E311) проходит за ним, дальше от побережья, так что обе главные артерии города рядом. На север — к Дубай Марине и JLT. На юг — к порту Джебель-Али, JAFZA, Экспо Сити и международному аэропорту Аль-Мактум. Международный аэропорт Дубая — дальняя поездка, через весь город.

У района есть станция, названная в его честь. Дискавери Гарденс находится на ветке Route 2020 Красной линии; следующая остановка — Аль-Фурджан, а пересадочная станция Джабаль-Али соединяет ветку с основной линией. Станция «Ибн Баттута» на основной линии выходит прямо в торговый центр. Район большой, так что путь пешком до платформы целиком зависит от того, в каком кластере вы живёте. Остальное покрывают подвозящие автобусы.

Ибн Баттута Молл — опора для всего, чего нет в самом сообществе: шесть залов, оформленных в стиле стран из путешествий Ибн Баттуты, кинотеатр, полноценный супермаркет. The Gardens находится сразу рядом, Аль-Фурджан — по другую сторону шоссе Шейха Зайда, а дальше — Джебель-Али Виллидж и порт.

Здесь один проект — Floareá Vista. 158 квартир на участке 42 564 кв. футов, первый этаж плюс подиум, десять этажей и крыша. Студии, квартиры с одной и двумя спальнями, с кабинетом и без, а также тип с небесным садом и тип с садом на террасе, площадью от 403 до 1 767 кв. футов. Запущен во 2-м квартале 2024 г. и полностью продан. Предусмотрено двадцать четыре объекта инфраструктуры, среди них сад на крыше, мини-гольф, крытый тренажёрный зал и бассейн с утопленными местами для отдыха и джакузи.

Две вещи стоит сказать прямо. Все изображения здания Vista, которые мы публикуем, — компьютерные визуализации, потому что оно ещё строится; фотографии сделаны в его демонстрационной квартире. И на нашем собственном сайте Vista числился в Аль-Фурджане, тогда как и в продажных материалах, и в публикациях прессы указан Дискавери Гарденс. Участок находится рядом с этой границей, наши обозначения были непоследовательными, и мы исправляем их на Дискавери Гарденс.

В этом районе у нас ничего не сдано. Наш единственный сданный проект — Floareá Residence в Арджане: запущен в сентябре 2023 г., 206 квартир, передан владельцам и заселён.