Jumeirah Village Circle

Съедьте с Аль-Хаиль-роуд — и прямые линии заканчиваются. Джумейра Вилладж Серкл устроен как кольцо изогнутых улиц, разделённое на пронумерованные районы, с системой адресов, которая чётко читается на карте и сбивает с толку почти любого за рулём. Многоквартирные дома стоят по внешним краям. Виллы и таунхаусы — в середине. Между ними — парки, небольшие мечети, низкие ограды и очень много припаркованных машин.

Район плотный, и его всё ещё достраивают. Башни, сданные много лет назад, стоят рядом со строительными заборами и башенными кранами. На первых этажах — магазины: прачечная, аптека, парикмахерская, супермаркет, четыре кафе в одном квартале. Circle Mall находится недалеко от центра. В восемь утра улицы встают из-за школьного трафика, а к десяти те же улицы уже тихие. Это район, в котором живут, а не который посещают, и в этом по большей части его суть.

Nakheel разработала генеральный план и запустила Джумейра Вилладж как два соседних сообщества — Серкл и Трайэнгл. Запуск пришёлся на годы перед кризисом 2008 года. Мы не станем указывать год основания на этой странице: встречающиеся даты объявления, выпуска участков в продажу и начала строительства не совпадают друг с другом, и у нас нет возможности проверить, какая из них верная.

Что было дальше, понятнее. Кризис всё остановил. Уже проданные участки годами стояли песком и арматурой, дороги были проложены в никуда, а редкие достроенные виллы стояли поодиночке. Проект возобновился в 2010-х, и возобновлялся по одному участку за раз: множество отдельных девелоперов, каждый на небольшом наделе, каждый по собственному графику.

Эта история объясняет, как выглядит район. Здесь никогда не было единой поэтапной застройки одной рукой. Каждый участок был отдельным решением — отсюда и разнообразие, и неравномерность.

На внешних кольцах стоят многоквартирные дома, в основном средней этажности, со всё большим числом более высоких башен. Внутри — виллы и таунхаусы на тихих жилых улицах. Зелёные зоны распределены по всему плану, примерно по парку на район, а общественный парк находится ближе к центру, так что от большинства домов до газона — короткая прогулка.

Магазины расположены на уровне улицы под жилыми домами, так что весь повседневный список — продукты, аптеки, прачечные, клиники, спортзалы, длинный ряд ресторанов — закрывается в пределах сообщества. Circle Mall закрывает то, чего нет на уровне улицы.

Незавершённость — не сноска. Стройка идёт по всему району и будет идти ещё годы. Это значит пыль, шум, перекрытые полосы и объезды на некоторых улицах. Это также значит, что вид из конкретной квартиры может измениться, когда застроят участок напротив. Вокруг старых домов с парковкой туго. Тому, кто присматривается к JVC, стоит пройтись по конкретной улице, а не по сообществу в целом.

JVC находится между двумя главными внутренними артериями Дубая. Аль-Хаиль-роуд (E44) идёт вдоль одной стороны, шоссе Шейха Мохаммеда бин Зайеда (E311) — вдоль другой, а улица Хесса (D61) пересекает северную оконечность. По этим трём дорогам можно добраться до большей части рабочих районов города, не приближаясь к шоссе Шейха Зайда: Бизнес-Бей и Даунтаун — вверх по Аль-Хаиль-роуд, Дубай Марина и Джумейра Лейк Тауэрс — на западе, Аль-Барша Южная, Дубай Сайенс Парк и Арджан — на севере, Дубай Спортс Сити и Мотор Сити — на юге. Джумейра Вилладж Трайэнгл — сосед по ту сторону границы.

До ТЦ «Молл оф зе Эмирейтс» — недолго на машине. «Дубайский сад чудес» и «Сад бабочек» — севернее, у Арджана. Автодром — к югу, в Мотор-Сити. Школы и детские сады работают внутри комьюнити и в соседних районах по обе стороны от него.

JVC не охвачен сетью метро. Ближайшие станции Красной линии находятся на шоссе Шейха Зайда, так что до платформы придётся добираться на машине, такси или подвозящем автобусе RTA. По внутренним улицам можно ходить пешком с ноября по март, а в июле — гораздо меньше. Рассчитывайте на автомобиль.

Floareá Skies — наш проект в JVC. 192 квартиры над первым этажом с торговыми помещениями, четыре уровня подиума и девятнадцать жилых этажей. Студии, квартиры с 1 спальней, с 1 спальней и кабинетом и с 2 спальнями и кабинетом, площадью от 389 до 1 182 кв. футов. Участок — 20 441 кв. футов, площадь застройки — 289 704 кв. футов, и это прямо говорит о том, что это за проект: башня на тесном участке, с садом на крыше, потому что на земле для него нет места.

Проект запущен во 2-м квартале 2025 г. Предусмотрено двенадцать объектов инфраструктуры, в том числе бассейн на крыше, детский органический бассейн, японский сад с мини-гольфом и плавучая площадка для медитации. Оплата — 30 / 70, по стандартной схеме или в варианте 1% в месяц, с опцией 30 / 35 / 35 после передачи ключей. Есть свободные квартиры.

Пока ничего не возведено. Все изображения Skies на этом сайте — компьютерные визуализации, и так будет, пока не появится что фотографировать. Единственный проект Mashriq Elite, в который можно зайти, — Floareá Residence в Арджане: 206 квартир, сдан и заселён.