Le Golden Visa
Un bien d’une valeur de 2 millions d’AED ou plus peut ouvrir droit à un Golden Visa de dix ans, renouvelable.
Les biens sur plan sont désormais éligibles, et ce qui compte est le prix total enregistré auprès du Département foncier de Dubaï, non le montant versé. Un acheteur qui a payé 20 % peut déposer sa demande dès que l’achat est enregistré ; l’ancienne obligation d’avoir d’abord payé 50 % a disparu.
Un seul chiffre compte : le prix que le Département foncier de Dubaï enregistre. Ce n’est pas le prix de la brochure, et ce n’est pas à nous de le déclarer.
Le seuil est un fait, et il pèse sur les décisions — mais ce n’est pas un rendement. Acheter à deux millions pour obtenir la résidence est une vraie raison d’acheter, et cela n’a rien à voir avec le rendement locatif. Évaluez-le pour ce qu’il est : le prix d’une voie d’accès à la résidence, face à ce que vous coûte votre autre solution en frais, en renouvellements et en dépendance envers un employeur.
Les frais annexes à l’achat sont peu nombreux : les 4 % de frais de transfert du Département foncier de Dubaï à l’enregistrement, puis aucune taxe foncière annuelle ni aucun impôt sur les plus-values pour les biens résidentiels à Dubaï.
Savoir si un logement donné dépasse 2 millions d’AED se vérifie logement par logement : les prix sont communiqués sur demande, par écrit, et les types de logement plus grands n’ont pas les mêmes prix que les petits.
Ce que nous apportons à une demande est concret : les documents d’achat qu’attend la procédure — une vente enregistrée, les reçus du compte séquestre, l’enregistrement Oqood — et la lettre de non-objection du promoteur. L’évaluation et la décision relèvent des autorités.
Avant de décider
Les règles relèvent des autorités, et elles changent. Vérifiez-les auprès des sources officielles.
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