معاينة منزل جديد في دبي: ما تتحقّق منه قبل استلام المفاتيح

المعاينة هي الفحص الذي تجريه بعد انتهاء الإنشاء وقبل أن تقبل الوحدة. تمشي المنزل مقابل قائمة، وتدوّن كل عيب، وتقدّم القائمة، وتدع المطوّر يصلحها، ثم تعيد الفحص قبل أن توقّع أي شيء يقبل العقار. وهي آخر نقطة يكون فيها العيب بلا لبس من مسؤولية المطوّر.

وهي أيضًا الخطوة التي يستعجلها معظم المشترين، عادةً لأنهم يستلمون المفاتيح في غرفة مليئة بالناس ويبدو من غير اللائق أن يقضوا ساعتَين في فتح الخزائن. اقضِ الساعتَين.

قبل أن تذهب

اصطحب ملحق المواصفات من اتفاقية البيع والشراء، والمخطّط ذا الأبعاد لنوع وحدتك بالضبط، وهاتفًا بكشّاف وكاميرا، وشاحن هاتف لاختبار المقابس، وسدّادة للمغاسل. اذهب في ضوء النهار وخصّص ساعتَين على الأقل لوحدة بغرفة نوم.

القائمة

الأبواب والنوافذ: كل باب يفتح ويغلق ويثبت دون أن يعلق؛ والمقابض مثبّتة؛ والنوافذ وأبواب الشرفات تُحكم وتُقفل؛ ولا فجوات عند الإطارات. والأدراج وأبواب الخزائن على الاختبار نفسه، بما فيها التي خلف جزيرة المطبخ.

الماء: شغّل كل حنفية ساخنة وباردة وتحقّق من الضغط والحرارة. املأ كل مغسلة وحوض استحمام، ثم صرّفهما وراقب السرعة. واسحب كل مرحاض مرتَين. وتحقّق تحت كل مغسلة من التسريب بعد تشغيل الماء لا قبله. واختبر الدش والباب مغلق وابحث عن ماء يخرج من القاعدة.

التكييف: شغّله في كل غرفة وتأكّد أن كل مخرج يعطي هواءً باردًا فعلًا، وأن منظّم الحرارة يستجيب، وألّا شيء يهتزّ. وهذا البند أكثر ما قد يكون معطّلًا بهدوء في غرفة نوم واحدة، وأغلى ما تخطئ فيه في يوليو.

الكهرباء: ضع شاحنًا في كل مقبس. واختبر كل مفتاح مقابل الضوء الذي يُفترض أن يتحكّم فيه. وتحقّق أن لوحة التوزيع موسومة. وتأكّد من وجود مقبس حيث سيوضع التلفاز والسرير فعلًا.

الأسطح والتشطيبات: بلاط مستوٍ بجَبْس متساوٍ وبلا صوت أجوف تحت القدم؛ وخطوط عازل متّصلة حول أحواض الاستحمام والدش والمغاسل وأسطح العمل؛ ودهان متساوٍ بلا آثار أسطوانة ولا حواف منسيّة خلف الأبواب؛ وألواح أرضية مركّبة؛ وبلا كسور في أسطح العمل أو الأدوات الصحية أو المقابض.

مقابل المواصفات: هذا هو الجزء الذي تفوته أي قائمة عامة. قارن ما رُكِّب فعلًا بالملحق — الشركة المصنّعة لأجهزة المطبخ، ومزوّد التبريد، والتجهيزات. فالاستبدال ليس عيبًا، بل مسألة مواصفات، وإثارتها أسهل بكثير قبل أن تكون قد قبلت الوحدة.

هل تستأجر مفتّشًا

يستأجر كثير من المشترين مفتّش معاينة مستقلًّا، وعادةً ما يبرّر التقرير أتعابه. فالمفتّش يحمل أدوات لا تملكها — تصوير حراري للرطوبة وللمواسير داخل الجدران، ومقاييس رطوبة، وميازين — والأهمّ أنه بلا علاقة بأي أحد في الغرفة. وإن كنت تشتري عن بُعد، فالمفتّش ليس خيارًا.

بعد القائمة

قدّم القائمة كتابةً واحتفظ بنسخة. واتّفق على موعد للإصلاحات. وأعد فحص البنود التي كانت على القائمة وأعد المشي على البقية، لأن العمل في غرفة قد يترك أثرًا في أخرى. وعندها فقط وقّع القبول. فالتوقيع أولًا ثم إعداد القائمة ينقل النقاش إلى أرض أسوأ بكثير.

وللأمانة: أخذنا مشروع عبر هذا مرة واحدة. سُلِّم فلوريا ريزيدنس في أرجان بـ206 منازل وسُكن طوال صيف دبي كامل. وخمسة أخرى قيد الإنشاء ولم تبلغ التسليم، فكل ما سبق هو الإجراء الذي ننوي تشغيله لا إجراءً شغّلناه خمس مرات.