验房（snagging）是在施工结束后、您接收单位之前进行的检查。您对照清单逐一走查房屋，记下每一处缺陷，提交清单，让开发商整改，并在签署任何表示接收物业的文件之前再次检查。这是缺陷毫无争议地由开发商负责整改的最后时点。
这也是大多数买家匆匆带过的一步，通常是因为他们在满屋子人面前接过钥匙，花两个小时开柜门显得不太礼貌。请花这两个小时。
出发之前
请带上买卖合同（SPA）中的规格附件、您所购具体户型的尺寸标注户型图、一部带手电筒和相机的手机、一个用来测试插座的手机充电器，以及一个水槽塞。请在白天前往，一居室至少预留两个小时。
检查清单
门窗：每扇门都能顺畅开关、锁舌到位而不卡滞；把手牢固；窗户和阳台门密封良好并能上锁；框边没有缝隙。抽屉和柜门也按同样标准检查，包括厨房岛台后面的那些。
用水：每个水龙头都放一放冷水和热水，检查水压和水温。把每个洗手盆和浴缸注满，再放掉，看排水有多快。每个马桶冲两次。放完水之后（而不是之前）检查每个洗手盆下方有无渗漏。关上门测试淋浴，看有没有水从淋浴底盘溢出。
空调：在每个房间都开启空调，确认每个出风口确实在送冷风、温控器有反应，而且没有任何异响。这是最容易在某间卧室里悄无声息地失灵的项目，也是到了七月发现出错代价最高的项目。
电气：把充电器插进每一个插座试一试。逐一测试每个开关是否控制着它应控制的灯。检查配电箱是否有标签。确认在电视和床实际要摆放的位置有插座。
表面与饰面：瓷砖平整、勾缝均匀，踩上去没有空鼓声；浴缸、淋浴、洗手盆和台面四周的密封胶线连续不断；墙漆均匀，门后没有滚筒痕迹或漏刷的边缘；踢脚线已安装；台面、洁具和把手上没有磕碰缺口。
对照规格说明：这是通用清单会遗漏的部分。把实际安装的内容与附件逐项比较——厨房电器的制造商、供冷服务商、各类配件。替换不属于缺陷，而是规格问题，在您接收单位之前提出要容易得多。
是否聘请验房师
许多买家会聘请独立验房师，而验房报告通常物有所值。验房师会带来您没有的仪器——用于检测潮湿和墙内管线的热成像仪、湿度计、水平仪——更有用的是，他与在场的任何人都没有利益关系。如果您是远程购房，验房师必不可少。
清单之后
以书面形式提交清单并保留副本。商定整改日期。复查清单上的各项，并把其余部分重新走一遍，因为一个房间里的施工可能会在另一个房间留下痕迹。然后才签署接收。先签字、后列清单，会让争议落到对您不利得多的境地。
补充说明：我们曾带一个项目走完这一流程。位于阿尔詹的 Floareá Residence，共206套住宅，已交付并有住户入住。另外五个项目正在建设中，尚未到交房阶段，因此上面所写的是我们计划执行的流程，而不是已经执行过五次的经验。