Снэгинг новой квартиры в Дубае: что проверить, прежде чем принять ключи

Снэгинг (приёмка с проверкой дефектов) — это осмотр, который вы проводите по окончании строительства и до того, как примете квартиру. Вы обходите жильё по списку, записываете каждый дефект, передаёте список, даёте девелоперу всё исправить и проводите повторный осмотр, прежде чем подписать что-либо, означающее приёмку объекта. Это последний момент, когда устранение дефекта однозначно остаётся обязанностью девелопера.

Это также этап, который большинство покупателей проходит в спешке, обычно потому, что ключи им вручают в комнате, полной людей, и кажется невежливым два часа открывать шкафы. Потратьте эти два часа.

Перед визитом

Возьмите приложение со спецификацией из вашего договора купли-продажи (SPA), поэтажный план с размерами для вашего конкретного типа квартиры, телефон с фонариком и камерой, зарядное устройство для проверки розеток и пробку для раковин. Приходите при дневном свете и заложите не менее двух часов на квартиру с одной спальней.

Список

Двери и окна: каждая дверь открывается, закрывается и защёлкивается, не цепляясь; ручки надёжно закреплены; окна и балконные двери плотно прилегают и запираются; у рам нет зазоров. Ящики и дверцы шкафов — по тому же тесту, включая те, что за кухонным островом.

Вода: откройте каждый кран на горячую и холодную воду и проверьте напор и температуру. Наполните каждую раковину и ванну, затем слейте воду и посмотрите, как быстро она уходит. Смойте каждый унитаз дважды. Проверьте, нет ли протечек под каждой раковиной, — после того как пустили воду, а не до. Проверьте душ с закрытой дверцей и посмотрите, не вытекает ли вода за поддон.

Кондиционирование: включите его в каждой комнате и убедитесь, что из каждого выхода действительно идёт холодный воздух, что термостат реагирует и что ничего не дребезжит. Именно этот пункт чаще всего незаметно не работает в одной из спален, и ошибка в нём обходится дороже всего в июле.

Электрика: вставьте зарядное устройство в каждую розетку. Проверьте каждый выключатель с тем светильником, которым он должен управлять. Убедитесь, что распределительный щит промаркирован. Убедитесь, что розетка есть там, где на самом деле будут стоять телевизор и кровать.

Поверхности и отделка: плитка ровная, затирка равномерная, плитка не звучит гулко под ногами; линии герметика непрерывны вокруг ванн, душевых, раковин и столешниц; краска ровная, без следов валика и непрокрашенных краёв за дверями; плинтусы установлены; нет сколов на столешницах, сантехнике и ручках.

Сверка со спецификацией: это то, что упускает общий чек-лист. Сравните фактически установленное с приложением — производителя кухонной техники, поставщика охлаждения, фурнитуру. Замена — это не дефект, а вопрос спецификации, и поднять его гораздо проще до того, как вы приняли квартиру.

Нанимать ли инспектора

Многие покупатели нанимают независимого инспектора по снэгингу, и его отчёт обычно оправдывает затраты. Инспектор приносит инструменты, которых у вас нет, — тепловизор для поиска сырости и труб в стенах, влагомеры, уровни — и, что ещё полезнее, ни с кем из присутствующих не связан. Если вы покупаете дистанционно, инспектор обязателен.

После списка

Передайте список в письменном виде и сохраните копию. Согласуйте дату устранения недостатков. Повторно проверьте пункты из списка и снова обойдите всё остальное, потому что работы в одной комнате могут оставить следы в другой. Только после этого подписывайте акт приёмки. Если сначала подписать, а потом составлять список, спорить придётся на гораздо менее выгодных позициях.

Для полноты картины: мы провели через это один проект. Floareá Residence в Арджане, 206 квартир, сдан и заселён. Ещё пять строятся и до передачи ключей не дошли, поэтому всё изложенное выше — это процесс, который мы намерены проводить, а не опыт его пятикратного проведения.