Mashriq Elite · 术语表
从预订单到产权证，您会遇到监管账户、Oqood、NOC、BUA、验房和物业服务费，其中大多数是第一次接触，有几个甚至会在同一个下午出现。本页对其中59个作出定义。
凡某个术语涉及我们公布的数字——过户费、黄金签证门槛——该数字即列于此处。凡涉及本季度我们无法核实的数字，例如物业服务费费率，词条只说明该术语的含义，并告诉您该向谁询问具体数字。带有编造数字的定义，比没有定义更糟。
购房
由计算机生成的设计图像，在实物存在之前绘制，且为销售而绘制。可用于了解形态、光线与房间布置；但不能证明任何材料、制造商或饰面。
某一户型的装修示范单位，供参观之用。它并非在售房源，其装修也不能保证您的房屋中实际安装的内容。
预订
部分开发商在项目发布前收取的定金，用于为买家保留排队位置。它并非预订：在签署预订表之前，不会分配任何房源。
Oqood 与 SPA
在交房前出售期房。新买家承接买卖合同（SPA），开发商出具无异议证明（NOC），Oqood 登记则在土地局变更至新买家名下。
迪拜土地局的期房销售登记册。您的购买在完成预订时即登记，即支付首付并签署 SPA，产权文件可在线查阅，这正是避免一房二卖的保障。
资金
一种阿联酋长期居留签证，价值2,000,000迪拉姆（AED）或以上的房产可作为申请依据。它是房产价值的门槛，而非开发商出售的产品。
受 RERA 监管、存放单一项目买家付款的账户。资金根据经核实的施工进度拨付给开发商，而非应要求拨付。它保护的是资金，但不保证竣工日期。
按您房屋每平方英尺计收的年度费用，用于公共部分：泳池、健身房、电梯、大堂、制冷设施、清洁、安保、保险及储备基金。该费用按项目设定并会调整，因此唯一有用的数字是您所购项目的现行标准。
一年租金占所付房价的百分比。毛回报率不计成本；净回报率则先扣除物业服务费、维护费和出租费用。
迪拜土地局对房产过户收取的登记费：购房价格的4%，一次性支付。在任何人开始之前，各方都已知晓这一数字。
登记与法律
迪拜土地局出具、载明您为业主的文件。期房购买中，产权证在交房并付清尾款后签发；在此之前，以 Oqood 登记为准。
经土地局批准、代表其办理房产登记的办事处，例如转售时的产权证过户。
在固定期限内使用房产的权利，通常最长为99年，期满后房产归还永久产权人。这并不等同于拥有该房产。
负责登记迪拜房产所有权并收取过户费的政府机构。您的产权证和 Oqood 登记均由其出具。
迪拜的租约登记系统。租约必须在其中登记，水电等公共服务、签证和纠纷都以该登记为依据。
迪拜土地局的监管部门。负责登记项目、为经纪人颁发执照，并监管存放您期房付款的监管账户。
每则房地产广告都必须标注的迪拜土地局许可编号。它将广告与已登记的项目和持牌经纪人关联起来，您可以在拨打广告上的电话之前核查该编号。
图纸与面积
交房与入住
建筑竣工并可入住时签发的证书。随后向买家交房。
已建成的房屋移交给您、钥匙易手的时间点，在付清尾款并完成登记之后。
交房后开发商仍负责修复缺陷的期间。其期限及涵盖范围均写在买卖合同（SPA）中，请在合同中查阅。
规划整个社区并将其中地块出售给次级开发商的公司。道路、市政设施和总体规划由其负责；地块上的单个项目则不由其负责。
迪拜水电局。交房时以您的名义开通接驳，需缴纳押金，账户跟随房屋而非个人。
这些词在哪里真正派上用场？
定义只是起点，而非答案。真正用这些词来作决定的页面是购房指南、付款计划、交付台账，以及我们实际被问到的问题。
本译文仅为方便阅读而提供。如有任何出入，以英文版本为准；我们不对任何翻译错误承担责任。