物业服务费是项目中每位业主每年都要缴纳的一笔费用，按其单位的每平方英尺征收，用于支付所有不归任何个人单独所有的部分的运营和维护。它是在迪拜持有房产的经常性成本，独立于购房价格与过户费。
迪拜住宅物业没有年度房产税，也没有资本利得税。在您的预算中占据这一位置的是物业服务费，而大多数买家都是在签约之后才发现这一项，而不是之前。
它实际涵盖什么
共有部分及其背后的系统：泳池及其设备、健身房、大堂、电梯及其维保合同、走廊和裙楼平台照明、园林绿化、清洁、安保、建筑保险以及供冷基础设施。其中一部分还会进入储备基金，设立它的目的，是让第十二年更换电梯时不至于突然向所有业主同时摊派。
它按平方英尺征收，所以同一项目中的两位业主缴纳的金额不同，面积较大的单位为同一部电梯付得更多。当您把以费率报出的物业服务费与以账单金额报出的物业服务费进行比较时，这一点值得了解。
它不涵盖什么
您自家大门以内的一切。您的家电、由业主负责时的空调机组保养、您的墙面油漆、公共立管以外的您的管道。而您的水电等公用事业账户则又是另外一回事。
供冷是需要仔细核查的一项，因为各项目做法不同。请询问供冷费是通过物业服务费收取、由服务商单独计量，还是无论用与不用都要收取固定的容量费。一个物业服务费看起来更便宜、却另收容量费的项目，并不更便宜。
三个问题
第一：这个具体项目目前的费率是多少，按每平方英尺多少迪拉姆计？不是开发商旗下所有项目的平均值，也不是所在区域的常规水平——物业服务费按楼栋分别核定，所以唯一有用的数字，是您所考虑的那栋大楼的费率。用它乘以您的面积，得出一个您真正可以据以规划的年度数字。
第二：两年前是多少？一个大幅变动过的费率，能说明这栋楼当初的规格设定或目前的运营方式。一个完全没有历史记录的费率，说明这栋楼是新的，这本身就是一个答案。
第三：储备基金的状况如何？储备单薄的大楼，日后的大修费用就会以单独摊派的形式到来。
我们的立场
我们不会在本页刊登物业服务费的数字。费率按项目分别核定并会变动，我们有一个已交付项目和五个在建项目，而一个本季度未经核实的数字，比没有数字更糟。
您应该做的，是请销售团队以书面形式提供该具体项目当前以每平方英尺多少迪拉姆计的数字，并把它与您名单上其他所有开发商对同一问题的回答放在一起比较。一个连已交付项目都答不上来的开发商，本身就在向您传达某种信息。