На что идёт сервисный сбор в Дубае

Сервисный сбор — это ежегодная сумма, которую платит каждый собственник в проекте; она начисляется за квадратный фут его квартиры и финансирует эксплуатацию и обслуживание всего, чем никто не владеет единолично. Это регулярная стоимость владения в Дубае, и она существует отдельно от цены покупки и сбора за переоформление.

В Дубае нет ежегодного налога на недвижимость и нет налога на прирост капитала для жилой недвижимости. Это место в вашем бюджете занимает сервисный сбор, и именно о нём большинство покупателей узнают уже после того, как взяли на себя обязательства, а не до.

Что он на самом деле покрывает

Общие части и системы, которые их обеспечивают: бассейн и его оборудование, тренажёрный зал, лобби, лифты и договор на их обслуживание, освещение коридоров и подиума, озеленение, уборка, охрана, страхование здания и инфраструктура охлаждения. Часть сбора также идёт в резервный фонд, который существует для того, чтобы замена лифта на двенадцатом году не стала внезапным требованием ко всем собственникам сразу.

Он начисляется за квадратный фут, поэтому два собственника в одном проекте платят разные суммы, и за тот же лифт большая квартира платит больше. Это полезно знать, когда вы сравниваете сервисный сбор, названный в виде ставки, со сбором, названным в виде суммы счёта.

Что он не покрывает

Всё, что находится за вашей собственной входной дверью. Ваша бытовая техника, обслуживание вашего кондиционера, если оно возложено на собственника, ваша покраска, ваша сантехника за пределами общего стояка. А ваши счета за коммунальные услуги — это ещё одна отдельная статья.

Охлаждение — то, что нужно проверить внимательно, потому что проекты различаются. Спросите, выставляется ли охлаждение через сервисный сбор, учитывается ли отдельно поставщиком или предполагает фиксированную плату за мощность независимо от того, пользуетесь вы им или нет. Проект, который выглядит дешевле по сервисному сбору, но добавляет плату за мощность, не дешевле.

Три вопроса

Первый вопрос: какова текущая ставка в дирхамах за квадратный фут для этого конкретного проекта? Не средняя по портфелю девелопера и не норма по району — сервисный сбор устанавливается для каждого здания отдельно, поэтому единственная полезная цифра — ставка для башни, которую вы рассматриваете. Умножьте её на вашу площадь, чтобы получить годовую сумму, на которую действительно можно опираться в планах.

Второй вопрос: какой была ставка два года назад? Ставка, которая резко изменилась, говорит вам кое-что о том, как было спроектировано здание или как им управляют. Ставка без всякой истории говорит, что здание новое, и это само по себе ответ.

Третий вопрос: в каком состоянии резервный фонд? Здание со скудным резервом — это здание, где крупный ремонт позже обернётся отдельными требованиями об оплате.

Наша позиция

Мы не будем публиковать на этой странице цифру сервисного сбора. Ставки устанавливаются для каждого проекта и меняются, у нас один сданный проект и пять строящихся, а цифра, не проверенная нами в этом квартале, хуже, чем отсутствие цифры вообще.

Что вам стоит сделать — это запросить у отдела продаж текущую цифру для конкретного проекта в дирхамах за квадратный фут, в письменном виде, и сопоставить её с ответами на тот же вопрос от всех остальных в вашем списке. Девелопер, который не может ответить на него по уже сданному проекту, кое-что этим вам сообщает.