كيف تقرأ مخطّطًا

المخطّط هو الوثيقة الوحيدة في حزمة المبيعات المرسومة بمقياس. أما الصورة الحاسوبية وقائمة المرافق ووصف الحيّ فكلّها مختارة. المخطّط مقيس. وهو أيضًا الوثيقة التي يقضي المشترون أقلّ وقت عليها، عادةً لأن أحدًا لم يشرح لهم ما تعنيه أرقامها.

الجناح، والشرفة، والإجمالي

تحمل مخططات دبي ثلاث مساحات وهي ليست قابلة للتبادل. مساحة الجناح هي الأرضية المغلقة، مقيسة من جدار إلى جدار. ومساحة الشرفة أو التراس هي البلاطة الخارجية. والإجمالي هو الاثنتان مجموعتَين، وهو الرقم الذي يصل إلى تسجيل دائرة الأراضي والأملاك، وفي معظم العروض هو الرقم الذي يُقسَّم عليه سعر القدم المربّع.

تنشر صفحات مشاريعنا نطاقًا واحدًا لكل نوع وحدة. وحدة بغرفة نوم مع مكتب في فلوريا سكايز مدرجة بين 717 و833 قدم مربع؛ ونمط D بغرفة نوم هو 836. ولا تقول الصفحة أيّ المقاييس الثلاثة هي تلك. أما المخطّط فيقول. اقرأ الأسطر الثلاثة في خانة عنوانه قبل أن تقرأ أي شيء آخر فيه.

لماذا يُجمِّل الإجمالي

خذ وحدتَين كلتاهما مدرجة بإجمالي 900 قدم مربع. الأولى لها شرفة بمساحة 90 قدمًا مربعًا، فيكون المغلق 810 أقدام مربعة. والثانية لها تراس بمساحة 200 قدم مربع، فيكون المغلق 700 قدم مربع. العنوان متطابق وهناك فارق 110 أقدام مربعة في الغرف التي تعيش فيها. اقسم السعر على المساحة الإجمالية وتبدو الوحدة الثانية أفضل قيمة للقدم. واقسمه على مساحة الجناح فلا تبدو كذلك.

الشرفات تستحقّ الدفع مقابلها في دبي. لكنها تساوي أقلّ للقدم من غرفة نوم، وتكاد لا تُستخدم بعد الظهر بين يونيو وسبتمبر على واجهة غربية. احسب الرقمَين وقارن الوحدات على أساسهما معًا.

والدوبلكسات تُخفي ذلك بطريقة مختلفة. تتراوح التاون هاوس الأربعة بثلاث غرف نوم في فلوريا بريز بين 1,847.73 و1,895.20 قدم مربع على مستويَين، مع فناء. والدرج يأخذ مساحة أرضية في الطابقَين، والفناء خارجي. أما الشقق بثلاث غرف نوم في المشروع نفسه فتتراوح بين 1,474.33 و1,900.69 قدم مربع على مستوى واحد. وعلى الورق، أكبر شقة أكبر من أي من التاون هاوس.

ما لا يخبرك به المخطّط

المخطّط شريحة أفقية. لا بُعد رأسي فيه، فارتفاع السقف غائب عنه. اطلب الارتفاع بين البلاطات، واطلب منفصلًا الارتفاع الصافي تحت الأسقف المستعارة حيث تمرّ التمديدات، لأن ذلك الرقم الأدنى هو ما تقف تحته في الممرّ والحمّام.

أما الاتجاه فيُختصر عادةً في سهم شمال صغير. وذلك السهم لا يخبرك بأن غرفة معيشة تتّجه غربًا تأخذ شمس العصر كاملة وفاتورة التبريد التي تأتي معها. اسأل عن الواجهة التي تقع عليها الوحدة وعن الطابق.

ويتوقّف المخطّط أيضًا عند حدّك. فهو لا يرسم بئر المصعد ولا مجرى النفايات ولا المواسير خلف جدار غرفة نومك، ولا يرسم القطعة المجاورة ولا كم يُسمح لما عليها أن يرتفع. فلوريا سكايز فيه محالّ في الطابق الأرضي ومدخل مباشر إلى شارع الخيل. مفيد أن تعرفه، ولا شيء منه يظهر في مخطّط وحدة.

الممرّات مساحة اشتريتها

كل مخطّط يحتوي أرضية لا تستطيع إلا أن تمشي عليها. اعثر عليها. ممرّ بعرض 1.2 متر وطول 4 أمتار هو 4.8 أمتار مربعة، أي نحو 52 قدمًا مربعًا، من شقة تشتريها بالقدم. واثنان من هذه في وحدة بمساحة 800 قدم مربع يساويان ثلاثة عشر بالمئة من المساحة المغلقة لا تفعل شيئًا سوى وصل الغرف ببعضها.

وأحصِ حركة الأبواب وأنت هناك. أربعة أبواب تفتح على ممرّ واحد تعني أن ذلك الممرّ يجب أن يكون أكبر ممّا يبدو، ولا شيء منه يحمل أثاثًا.

وهنا تفترق وحدتان بالحجم الاسمي نفسه. يدرج فلوريا أوايسِس وحدة بغرفة نوم مع مكتب بين 825.80 و864.50 قدم مربع، ونمط D بغرفة نوم عند 762.52 قدم مربع. فأنماط المكتب أكبر بستّين إلى مئة قدم مربّع. وهل يشتري ذلك غرفة قابلة للاستخدام أم الممرّ المؤدّي إليها، سؤال لا يستطيع رقم المساحة الإجابة عنه ويستطيع المخطّط.

اختبار ما إذا كان الأثاث يتّسع

اطبع المخطّط بمقياس مذكور. استخدم شريط المقياس إن وُجد؛ وإن لم يوجد فعايِر على بُعد مطبوع. ثم ارسم أثاثك أنت بذلك المقياس على ورق وحرّكه.

استخدم أحجامًا حقيقية. السرير الكبير 180 في 200 سم. والأريكة بثلاثة مقاعد نحو 2.2 متر. وطاولة الطعام لستّة أشخاص نحو 1.8 في 0.9 متر وتحتاج نحو 90 سم من الأرضية الخالية على كل جانب كي يُسحَب كرسي ويمرّ أحد خلفه. والخزانة عمقها 60 سم قبل أن تُفتح أبوابها.

ثم شغّل ذلك. غرفة نوم بقياس 3.0 في 3.3 متر تتّسع لسرير كبير مع نحو 60 سم على كل جانب، وهو ما يعمل إلى أن تضع خزانة على أحد الجدران فتفقد ذلك الجانب. تحقّق مما إذا كان باب غرفة النوم يفتح على الخزانة. وتحقّق مما إذا كان أي جدار طويلًا بما يكفي للأريكة دون أن يغطّي نافذة. وتحقّق أين يقع التلفاز وهل هناك مقبس مرسوم في ذلك المكان.

ما تطلبه ممّا ليس على المخطّط

اطلب المخطّط ذا الأبعاد لنوع وحدتك بالضبط، بحرف النوع، لا النسخة التسويقية بالأثاث مرسومًا فيها سلفًا. فالأثاث على مخطّط المبيعات يُرسم صغيرًا في كثير من الأحيان.

ثم اطلب البقية: بلاطة الطابق كاملة مع تحديد وحدتك، والارتفاع بين البلاطات والارتفاع الصافي، والواجهة والطابق، والمواصفات مكتوبةً بأسماء المصنّعين، ومزوّد التبريد وكيف يُحتسب، وعدد المصاعد وزمن الانتظار الذي حُسب المشروع عليه، وما يقع على القطعة المجاورة.

وصفحاتنا نفسها تُثبت نقطة من حيث لا تقصد. لفلوريا فيستا تسعة مخططات بغرفة نوم بين 787 و1,134 قدم مربع. ولفلوريا بريز سبعة أنماط بغرفتَي نوم بين 1,258.95 و1,711.14 قدم مربع. ونطاقات بهذا الاتّساع تعني أن عبارتَي «غرفة نوم» و«غرفتا نوم» تخبرانك بالقليل جدًا عمّا تشتريه. احصل على مخطّط النوع بالضبط قبل أن تقارن سعرًا.

والتحفّظ المعتاد، وهو ينطبق علينا كما ينطبق على أي أحد. كل صورة على هذا الموقع صورة حاسوبية. ومشروع واحد للمشرق إيليت قائم يمكن أن تمشي فيه: فلوريا ريزيدنس في أرجان، 206 منازل، مُسلَّم ومأهول.