Comment lire un plan

Le plan est le seul document d’un dossier de vente dessiné à l’échelle. Le rendu 3D, la liste des équipements et la description du quartier sont tous choisis. Le plan est mesuré. C’est aussi le document auquel les acheteurs consacrent le moins de temps, généralement parce que personne ne leur a expliqué ce que signifient les chiffres qui y figurent.

Intérieur, balcon, total

Les plans à Dubaï indiquent trois surfaces, et elles ne sont pas interchangeables. La surface intérieure (suite area) est la surface close, mesurée de mur à mur. La surface du balcon ou de la terrasse est la dalle extérieure. Le total est la somme des deux ; c’est le chiffre qui figure dans l’enregistrement auprès du Département foncier de Dubaï (DLD) et, dans la plupart des offres, celui par lequel on divise le prix pour obtenir un prix au pied carré.

Nos pages projet publient une fourchette par type de logement. Un appartement d’une chambre avec bureau à Floareá Skies est annoncé de 717 à 833 pi² ; celui d’une chambre de Type D fait 836. La page ne précise pas de laquelle des trois mesures il s’agit. Le plan, si. Lisez les trois lignes de son cartouche avant de lire quoi que ce soit d’autre.

Pourquoi le total flatte

Prenez deux logements annoncés tous deux à 900 pi² au total. Le premier a un balcon de 90 pi², soit 810 pi² de surface close. Le second a une terrasse de 200 pi², soit 700 pi² de surface close. Le chiffre affiché est identique, et il y a 110 pi² d’écart dans les pièces où vous vivez. Divisez le prix par la surface totale, et le second logement semble plus avantageux au pied carré. Divisez-le par la surface intérieure, et ce n’est plus le cas.

À Dubaï, un balcon vaut la peine d’être payé. Il vaut moins au pied carré qu’une chambre, et il est à peine utilisable l’après-midi entre juin et septembre sur une façade ouest. Calculez les deux chiffres et comparez les logements sur les deux.

Les duplex masquent cela autrement. Les quatre maisons de ville de 3 chambres de Floareá Breeze vont de 1 847,73 à 1 895,20 pi² sur deux niveaux, avec un patio. Un escalier prend de la surface aux deux étages, et le patio est à l’extérieur. Les appartements de 3 chambres du même projet vont de 1 474,33 à 1 900,69 pi² sur un seul niveau. Sur le papier, le plus grand appartement est plus grand que n’importe laquelle des maisons de ville.

Ce que le plan ne vous dit pas

Un plan est une coupe horizontale. Il n’a pas de dimension verticale, et la hauteur sous plafond n’y figure donc pas. Demandez la hauteur de dalle à dalle et, séparément, la hauteur libre sous les retombées de faux plafond où passe la climatisation, car c’est ce chiffre plus bas qui se trouve au-dessus de votre tête dans le couloir et la salle de bains.

L’orientation se réduit généralement à une petite flèche indiquant le nord. Cette flèche ne vous dit pas qu’un séjour orienté à l’ouest reçoit tout le soleil de l’après-midi, et la facture de climatisation qui va avec. Demandez sur quelle façade se trouve le logement et à quel étage.

Le plan s’arrête aussi à vos limites. Il ne dessine pas la gaine d’ascenseur, le vide-ordures ou la colonne technique de l’autre côté du mur de votre chambre, et il ne dessine pas la parcelle voisine ni la hauteur autorisée pour ce qui pourra y être construit. Floareá Skies comprend des commerces au rez-de-chaussée et un accès direct à Al Khail Road. Bon à savoir, et rien de tout cela n’apparaît sur le plan d’un logement.

Les couloirs sont une surface que vous avez achetée

Chaque plan contient de la surface que vous ne pouvez que traverser. Repérez-la. Un couloir de 1,2 m de large et 4 m de long représente 4,8 m², environ 52 pi², d’un appartement que vous achetez au pied carré. Deux couloirs de ce type dans un logement de 800 pi², c’est treize pour cent de la surface close qui ne sert qu’à relier des pièces entre elles.

Comptez aussi les débattements de portes. Quatre portes qui s’ouvrent sur un même couloir signifient que ce couloir doit être plus grand qu’il n’y paraît, et rien de cet espace ne peut accueillir de meubles.

C’est là que deux logements de même taille nominale se distinguent. Floareá Oasis annonce un appartement d’une chambre avec bureau de 825 à 916 pi² et un appartement d’une chambre sans bureau de 761 à 829 pi² — des fourchettes qui se rejoignent aux extrémités, si bien que sur le papier le plus petit logement avec bureau et le plus grand sans bureau font la même surface. Savoir si cette différence vous achète une pièce utilisable ou le couloir qui y mène est une question à laquelle le chiffre de surface ne peut pas répondre, et le plan si.

Vérifier que vos meubles tiennent

Imprimez le plan à une échelle indiquée. Utilisez l’échelle graphique s’il y en a une ; sinon, étalonnez à partir d’une cote imprimée. Dessinez ensuite vos propres meubles à cette échelle sur papier et déplacez-les.

Utilisez des dimensions réelles. Un lit king size mesure 180 sur 200 cm. Un canapé trois places fait environ 2,2 m. Une table à manger pour six mesure à peu près 1,8 sur 0,9 m et nécessite environ 90 cm de dégagement de chaque côté pour qu’on puisse reculer une chaise et passer derrière. Une armoire fait 60 cm de profondeur avant même que ses portes s’ouvrent.

Faites ensuite l’essai. Une chambre de 3,0 sur 3,3 m accueille un lit king size avec environ 60 cm de chaque côté, ce qui fonctionne jusqu’à ce que vous placiez une armoire contre un mur et perdiez ce côté-là. Vérifiez si la porte de la chambre vient heurter l’armoire en s’ouvrant. Vérifiez si un mur est assez long pour le canapé sans masquer une fenêtre. Vérifiez où va la télévision et si une prise y est dessinée.

Ce qu’il faut demander et qui ne figure pas sur le plan

Demandez le plan coté de votre type de logement exact, désigné par sa lettre, et non la version commerciale où le mobilier est déjà dessiné. Sur un plan de vente, le mobilier est souvent dessiné en plus petit.

Demandez ensuite tout le reste : le plan d’étage complet avec votre logement repéré, la hauteur de dalle à dalle et la hauteur libre, la façade et l’étage, le cahier des charges écrit avec les fabricants nommés, le fournisseur de la climatisation et son mode de comptage, le nombre d’ascenseurs et le temps d’attente pour lequel l’immeuble a été dimensionné, et ce qui se trouve sur la parcelle voisine.

Nos propres pages illustrent un point, sans l’avoir cherché. Les une-chambre avec bureau de Floareá Vista vont de 770 à 1 472 pi². Floareá Breeze compte sept types de deux chambres entre 1 258,95 et 1 711,14 pi². Des écarts aussi larges signifient que les mots « une chambre » et « deux chambres » vous disent très peu de chose sur ce que vous achetez. Obtenez le plan du type exact avant de comparer un prix.

Et la mise en garde habituelle, qui vaut pour nous autant que pour quiconque. Toutes les images de ce site sont des rendus 3D. Un seul projet Mashriq Elite existe et peut se visiter : Floareá Residence à Arjan, 206 logements, livrée et habitée.