Как читать поэтажный план

Поэтажный план — единственный документ в пакете продажных материалов, выполненный в масштабе. Визуализация, список инфраструктуры и описание района — всё это подобрано. План — измерен. И именно на него покупатели тратят меньше всего времени, обычно потому, что никто не объяснил им, что означают цифры на нём.

Внутренняя площадь, балкон, итого

На поэтажных планах в Дубае указываются три площади, и они не взаимозаменяемы. Внутренняя площадь (suite area) — это закрытое пространство, измеренное от стены до стены. Площадь балкона или террасы — это открытая плита. Общая площадь — сумма двух, и именно она попадает в регистрацию в Земельном департаменте Дубая (DLD) и в большинстве предложений служит делителем при расчёте цены за квадратный фут.

На страницах наших проектов указан один диапазон для каждого типа квартиры. Квартира с 1 спальней и кабинетом в Floareá Skies указана площадью от 717 до 833 кв. футов; квартира с 1 спальней тип D — 836. На странице не сказано, какая из трёх площадей имеется в виду. На плане — сказано. Прочитайте три строки в его штампе, прежде чем читать на нём что-либо ещё.

Почему общая площадь льстит

Возьмём две квартиры, у обеих общая площадь 900 кв. футов. У первой балкон 90 кв. футов, значит, закрытая площадь — 810 кв. футов. У второй терраса 200 кв. футов, значит, закрытая площадь — 700 кв. футов. Заявленная цифра одинакова, а разница в комнатах, где вы живёте, — 110 кв. футов. Разделите цену на общую площадь — и вторая квартира покажется выгоднее в пересчёте на фут. Разделите на внутреннюю площадь — и нет.

За балконы в Дубае стоит платить. Но квадратный фут балкона стоит меньше, чем фут спальни, а на западном фасаде с июня по сентябрь во второй половине дня балконом почти невозможно пользоваться. Посчитайте оба показателя и сравнивайте квартиры по обоим.

В дуплексах это скрыто иначе. Четыре таунхауса с 3 спальнями в Floareá Breeze имеют площадь от 1 847,73 до 1 895,20 кв. футов на двух уровнях, с патио. Лестница занимает площадь на обоих этажах, а патио находится под открытым небом. Квартиры с 3 спальнями в том же проекте имеют площадь от 1 474,33 до 1 900,69 кв. футов на одном уровне. На бумаге самая большая квартира больше любого из таунхаусов.

Чего не скажет план

План — это горизонтальный срез. У него нет вертикального измерения, поэтому высоты потолков на нём нет. Запросите высоту от плиты до плиты и отдельно — чистую высоту под коробами, где проходит охлаждение, потому что именно эта, меньшая, цифра будет у вас над головой в коридоре и ванной.

Ориентация обычно сводится к маленькой стрелке, указывающей на север. Эта стрелка не скажет вам, что гостиная с окнами на запад получает всё послеполуденное солнце, а вместе с ним и соответствующий счёт за охлаждение. Спросите, на какой фасад выходит квартира и на каком она этаже.

План также заканчивается на границе вашей квартиры. На нём не показаны лифтовая шахта, мусоропровод или инженерный стояк по ту сторону стены вашей спальни, как не показаны и соседний участок и то, на какую высоту на нём разрешено строить. В Floareá Skies есть торговые помещения на первом этаже и прямой выезд на Аль-Хаиль-роуд. Это полезно знать, и ничего из этого нет на плане квартиры.

Коридоры — это площадь, которую вы купили

На каждом плане есть площадь, по которой можно только пройти. Найдите её. Коридор шириной 1,2 м и длиной 4 м — это 4,8 кв. м, около 52 кв. футов квартиры, которую вы покупаете по цене за фут. Два таких коридора в квартире площадью 800 кв. футов — это тринадцать процентов закрытой площади, которая лишь соединяет комнаты между собой.

Заодно посчитайте радиусы открывания дверей. Если в один холл открываются четыре двери, этот холл должен быть больше, чем кажется, и мебель в нём не поставить.

Именно здесь две квартиры одинаковой номинальной площади расходятся. В Floareá Oasis квартира с 1 спальней и кабинетом указана площадью от 825 до 916 кв. футов, а с 1 спальней без кабинета — от 761 до 829 кв. футов: диапазоны смыкаются на краях, так что на бумаге меньшая квартира с кабинетом и большая без него одинаковы по площади. Покупаете ли вы на эту разницу полноценную комнату или коридор, ведущий к ней, — на этот вопрос цифра площади ответить не может, а план может.

Проверяем, поместится ли мебель

Распечатайте план в указанном масштабе. Если есть масштабная линейка, используйте её; если нет — откалибруйте масштаб по одному из напечатанных размеров. Затем нарисуйте на бумаге свою мебель в том же масштабе и подвигайте её.

Используйте реальные размеры. Кровать king size — 180 на 200 см. Трёхместный диван — около 2,2 м. Обеденный стол на шестерых — примерно 1,8 на 0,9 м, и ему нужно около 90 см свободного пространства с каждой стороны, чтобы можно было отодвинуть стул и пройти позади него. Глубина шкафа — 60 см, и это ещё до того, как открылись дверцы.

Затем проведите проверку. В спальню размером 3,0 на 3,3 м помещается кровать king size с зазором около 60 см с каждой стороны — пока вы не поставите шкаф у одной из стен и не потеряете эту сторону. Проверьте, не упирается ли дверь спальни при открывании в шкаф. Проверьте, есть ли стена достаточной длины для дивана, чтобы он не закрывал окно. Проверьте, где будет телевизор и нарисована ли там розетка.

Чего нет на плане и что нужно запросить

Запросите поэтажный план с размерами для вашего конкретного типа квартиры, по буквенному обозначению типа, а не маркетинговую версию с уже нарисованной мебелью. На рекламном плане мебель часто рисуют уменьшенной.

Затем запросите всё остальное: полный план этажа с отмеченной на нём квартирой, высоту от плиты до плиты и чистую высоту, сторону фасада и этаж, письменную спецификацию с названиями производителей, поставщика охлаждения и способ учёта, количество лифтов и время ожидания, на которое рассчитано здание, а также что находится на соседнем участке.

Наши собственные страницы невольно иллюстрируют одну мысль. Однокомнатные квартиры с кабинетом в Floareá Vista — от 770 до 1 472 кв. футов. У Floareá Breeze семь типов квартир с двумя спальнями площадью от 1 258,95 до 1 711,14 кв. футов. При таком разбросе слова «одна спальня» и «две спальни» очень мало говорят о том, что вы покупаете. Получите план конкретного типа, прежде чем сравнивать цену.

И обычная оговорка, которая относится к нам не меньше, чем к кому-либо ещё. Все изображения на этом сайте — визуализации. Пройтись можно только по одному проекту Mashriq Elite: Floareá Residence в Арджане, 206 квартир, сдан и заселён.