Ce que vous payez en plus du prix à Dubaï

Un bien à Dubaï s’annonce avec un seul chiffre et s’achète avec plusieurs. Aucun des autres n’est caché — chacun est publié par quelqu’un — mais ils le sont à des endroits différents, ce qui revient au même pour un acheteur qui les découvre pour la première fois. Les voici réunis.

Une seule fois, au transfert

Le Département foncier de Dubaï (DLD) perçoit des frais d’enregistrement de 4 % du prix d’achat. Ils sont payés une seule fois, au transfert, et tous les acteurs du marché connaissent ce chiffre avant de commencer, ce qui en fait le seul coût que vous pouvez prévoir exactement.

À côté viennent des frais d’enregistrement et d’administration plus modestes — l’enregistrement Oqood pour un achat sur plan, la délivrance du titre de propriété à la remise des clés, et le NOC (certificat de non-objection) du promoteur lorsqu’il est requis. Ils sont faibles comparés aux frais de transfert, mais ils ne sont pas nuls et ne figurent généralement pas dans une brochure.

Chaque année, ensuite

Les charges de service sont le coût récurrent. Elles sont prélevées au pied carré de votre logement et financent les parties communes : la piscine et ses équipements techniques, la salle de sport, les ascenseurs et leur contrat de maintenance, l’éclairage du hall et du podium, les espaces verts, le nettoyage, la sécurité, l’assurance et un fonds de réserve pour les grosses réparations futures. Les tarifs sont fixés par projet et révisés, si bien que le seul chiffre utile est le tarif actuel du projet dans lequel vous achetez — demandez-le par écrit, et demandez ce qu’il était il y a deux ans.

La climatisation est facturée séparément, et c’est le poste le plus souvent oublié. Lorsqu’un projet est raccordé à la climatisation urbaine, le froid est acheminé par canalisation depuis une centrale et facturé par un fournisseur qui n’est pas la DEWA, parfois avec des frais de capacité fixes, que vous l’utilisiez ou non. Demandez quel système équipe un projet avant d’acheter, car vous ne pourrez pas le changer ensuite.

Les deux que personne n’annonce

D’abord, le coût d’un logement vide. Avec un plan de paiement après la remise des clés, vous payez des échéances sur un bien que vous détenez déjà, ce qui signifie que vous pouvez y vivre ou le louer pendant que vous payez — c’est tout l’intérêt de cette formule. Avec un plan qui se solde à la remise des clés, tout est exigible avant que vous ne puissiez faire l’un ou l’autre.

Ensuite, le coût d’une date qui glisse. Une date d’achèvement inscrite dans un contrat de vente (SPA) est une promesse assortie d’un recours, et ce recours est écrit dans le contrat, pas dans la brochure. Lisez cette clause avant de lire le cahier des charges. Demandez ce qui s’est passé la dernière fois que la date du promoteur lui-même a glissé, et demandez les projets livrés, nommément, avec le trimestre promis pour chacun et le mois où les clés ont été remises.

Notre réponse à cette dernière question tient en un projet : Floareá Residence à Arjan, lancée en septembre 2023, 206 logements, remis aux propriétaires et habités. Cinq autres sont en construction et aucun n’a encore été livré. C’est là tout notre bilan, et il figure au registre des livraisons plutôt que de vous être laissé à reconstituer.