迪拜房产报价时只有一个数字，购买时却涉及好几个。其他数字都没有隐藏——每一个都有人公布——但它们公布在不同的地方，对初次接触的买家来说，这与隐藏并无二致。以下将它们汇总在一起。
过户时，一次性支付
迪拜土地局（DLD）收取购房价格4%的登记费。该费用在过户时一次性支付，市场各方在交易开始前就都知道这个数字，因此这是您唯一可以精确规划的成本。
与之并列的还有一些较小的登记和行政费用——期房购买的 Oqood 登记费、交房时的产权证签发费，以及在需要时由开发商出具的无异议证明（NOC）。与过户费相比，这些费用不高，但并非为零，而且通常不会列在宣传册上。
此后，每年支付
物业服务费是持续性的费用。它按您单位的平方英尺计收，用于公共部分的开支：泳池及其设备、健身房、电梯及其维保合同、大堂和裙楼平台照明、园林绿化、清洁、安保、保险，以及应对未来大型维修的储备金。费率按项目制定并会调整，因此唯一有用的数字是您所购项目的当前费率——请要求书面提供，并询问两年前的费率是多少。
制冷费用单独计费，也是最常被忽略的一项。如果项目采用区域供冷，冷量由中央冷站通过管道输送，并由 DEWA 以外的公用事业公司收费，有时无论您是否使用，都要支付固定的容量费。请在购买前询问项目采用哪种方式，因为购买后无法更改。
没人会报出的两项费用
第一，空置住宅的成本。在交房后付款计划下，您是在为已经持有的房产分期付款，这意味着您可以一边付款一边自住或出租——这正是这种安排的意义所在。而在交房时即全部付清的计划下，所有款项都会在您能够自住或出租之前到期。
第二，日期推迟的成本。买卖合同（SPA）中的竣工日期是一项附带补救措施的承诺，而补救措施写在合同里，而不是宣传册里。请先读这一条款，再读规格说明。问一问开发商自己的日期上一次推迟时发生了什么，并要求对方逐一列出已交付项目的名称，以及每个项目当初承诺的季度和交房的月份。
我们对最后这个问题的回答是一个项目：位于阿尔詹的 Floareá Residence，2023年9月推出，206套住宅，已交付并入住。另有五个项目仍在建设中，尚无一个交付。这就是我们的全部记录，它列在交付记录中，而不是留给您自己去拼凑。