ما تدفعه إلى جانب السعر في دبي

العقار في دبي يُعرض برقم واحد ويُشترى بعدّة أرقام. ولا شيء من البقية مخفيّ — كلّها منشورة عند جهة ما — لكنها منشورة في أماكن مختلفة، وهو ما يعني الشيء نفسه لمشترٍ يراها للمرة الأولى. وها هي مجتمعة.

عند النقل، مرة واحدة

تفرض دائرة الأراضي والأملاك رسم تسجيل قدره 4% من سعر الشراء. يُدفع مرة واحدة عند النقل، ويعرف كل طرف في السوق الرقم قبل أن يبدأ أحد، وهو ما يجعله التكلفة الوحيدة التي تستطيع التخطيط لها بدقّة.

وإلى جانبه تقع رسوم التسجيل والإدارة الأصغر — تسجيل «عقود» في الشراء على المخطّط، وإصدار سند الملكية عند التسليم، وشهادة عدم ممانعة المطوّر حيث تُطلب. وهي متواضعة أمام رسم النقل، لكنها ليست صفرًا وليست مذكورة عادةً في كتيّب.

كل سنة، بعد ذلك

رسوم الخدمات هي المتكرّرة. تُحتسب لكل قدم مربع من وحدتك وتموّل الأجزاء المشتركة: المسبح ومعدّاته، وصالة الرياضة، والمصاعد وعقد صيانتها، وإنارة البهو والمنصّة، والتشجير والنظافة والأمن والتأمين وصندوق احتياطي للإصلاحات الكبيرة المقبلة. وتُحدَّد لكل مشروع وتُراجَع، فالرقم المفيد الوحيد هو الحالي للمشروع الذي تشتري فيه — اطلبه كتابةً، واسأل كم كان قبل سنتين.

والتبريد يُحتسب منفصلًا وهو البند الأكثر إغفالًا. وحيث يكون المشروع على التبريد المركزي، تُضخّ الخدمة من محطة مركزية وتحاسبك عليها جهة ليست هيئة كهرباء ومياه دبي، وأحيانًا برسم سعة ثابت سواء استخدمتها أم لا. اسأل عن ترتيب المشروع قبل الشراء، فهو ليس شيئًا يمكن تغييره بعدها.

والاثنان اللذان لا يذكرهما أحد

الأول: كلفة منزل فارغ. في خطة ما بعد التسليم تدفع أقساطًا على عقار تملكه فعلًا، أي يمكنك السكن فيه أو تأجيره أثناء الدفع — وهذا هو مقصد هذا الترتيب. أما في خطة تكتمل عند التسليم فيستحقّ كل شيء قبل أن تستطيع أيًّا منهما.

والثاني: كلفة تاريخ يتحرّك. تاريخ الإنجاز في عقد البيع والشراء وعدٌ مرفق بعلاج، والعلاج مكتوب في العقد لا في الكتيّب. اقرأ ذلك البند قبل أن تقرأ المواصفات. واسأل ماذا حدث آخر مرة تحرّك فيها تاريخ المطوّر نفسه، واطلب المشاريع المكتملة بالاسم مع الربع الموعود لكل منها والشهر الذي سُلّمت فيه المفاتيح.

وجوابنا على السؤال الأخير مشروع واحد: فلوريا ريزيدنس في أرجان، أُطلق في سبتمبر 2023، 206 منازل، مُسلَّمة ومأهولة. وخمسة أخرى قيد الإنشاء ولم يُسلَّم أيٌّ منها. هذا هو السجل كاملًا، وهو منشور على سجل التسليم لا متروك لك لتجمعه.