Что вы платите в Дубае сверх цены

Недвижимость в Дубае рекламируют одной цифрой, а покупают за несколько. Ни одна из остальных не скрыта — каждую кто-то публикует, — но публикуют их в разных местах, а для покупателя, который видит их впервые, это одно и то же. Здесь они собраны вместе.

Однократно, при переоформлении

Земельный департамент Дубая (DLD) взимает регистрационный сбор в размере 4% от цены покупки. Он уплачивается один раз, при переоформлении, и все участники рынка знают эту цифру заранее, поэтому это единственный расход, который можно точно заложить в план.

Рядом с ним — более мелкие регистрационные и административные сборы: регистрация Oqood при покупке на этапе строительства, выдача свидетельства о праве собственности (Title Deed) при передаче ключей и NOC (справка об отсутствии возражений) от застройщика, если она требуется. По сравнению со сбором за переоформление они невелики, но не нулевые и обычно не указываются в брошюре.

Каждый год, в дальнейшем

Сервисный сбор — это регулярный платёж. Он начисляется за каждый квадратный фут вашей квартиры и финансирует общие части: бассейн и его оборудование, тренажёрный зал, лифты и договор на их обслуживание, освещение лобби и подиума, озеленение, уборку, охрану, страхование и резервный фонд на крупный ремонт в будущем. Ставки устанавливаются для каждого проекта и пересматриваются, поэтому полезна лишь одна цифра — текущая ставка для проекта, в котором вы покупаете: запросите её письменно и спросите, какой она была два года назад.

Охлаждение оплачивается отдельно, и именно эту статью чаще всего упускают из виду. Если проект подключён к централизованному охлаждению, холод подаётся по трубам с центральной станции, а счета выставляет поставщик, который не является DEWA, — иногда с фиксированной платой за мощность независимо от того, пользуетесь вы охлаждением или нет. Узнайте, какая схема действует в проекте, до покупки: изменить её потом нельзя.

Две статьи, которые никто не называет

Во-первых, стоимость пустующего жилья. При плане оплаты после передачи ключей вы вносите платежи за недвижимость, которая уже у вас, а значит, можете жить в ней или сдавать её, пока платите, — в этом и смысл такой схемы. При плане, который завершается в момент передачи ключей, вся сумма подлежит оплате раньше, чем вы сможете сделать то или другое.

Во-вторых, во что обходится дата, которая сдвигается. Дата завершения в договоре купли-продажи (SPA) — это обещание, к которому прилагается средство защиты, и это средство прописано в договоре, а не в брошюре. Прочитайте этот пункт раньше спецификации. Спросите, что произошло, когда в последний раз сдвигалась дата самого застройщика, и попросите перечислить сданные проекты по названиям, с кварталом, обещанным для каждого, и месяцем, когда были переданы ключи.

Наш ответ на последний вопрос — один проект: Floareá Residence в Арджане, запущен в сентябре 2023 г., 206 квартир, ключи переданы, дом заселён. Ещё пять строятся, и ни один пока не сдан. Это весь наш послужной список, и он приведён в реестре сданных объектов, а не оставлен вам для самостоятельной сборки.