Ce que « vendu » veut vraiment dire dans le sur plan à Dubaï

« Vendu » apparaît constamment sur les pages de projets à Dubaï, y compris sur deux des nôtres. Il vaut la peine d’être précis sur ce que ce mot affirme et n’affirme pas, car c’est l’une des rares formules de ce marché à être à la fois vraie et facile à mal interpréter.

Ce qu’il affirme

Que le promoteur n’a plus aucun logement invendu dans ce projet à ce moment-là. Rien d’autre. C’est une information sur le stock propre d’un promoteur à une date donnée.

Ce qu’il n’affirme pas

Il ne signifie pas que le projet est achevé. Deux de nos projets sont vendus et aucun n’a été livré — Floareá Vista à Discovery Gardens et Floareá Grandé à Arjan sont tous deux en construction, et chacune de leurs images sur ce site est un rendu 3D. Vendre le dernier logement et achever les travaux sont deux événements distincts, souvent séparés de plusieurs années.

Il ne signifie pas que plus rien n’est disponible. Les logements achetés sur plan sont revendus, et une revente sur le marché libre est une transaction différente, avec un prix différent, un vendeur différent et un NOC du promoteur au milieu.

Et ce n’est pas la preuve qu’un projet est bon. Des ventes rapides vous renseignent sur le prix, le calendrier et l’intensité de la promotion d’un lancement. Elles ne vous disent rien du cahier des charges, d’une date d’achèvement ni du montant des charges de service la troisième année.

Pourquoi nous gardons ces pages en ligne

La page d’un projet vendu n’a plus aucune fonction commerciale. Nous les maintenons en ligne parce que c’est le bilan qui compte : la répartition des logements et les documents y figurent toujours pour quiconque veut nous comparer à ce que nous avons dit. Un promoteur qui retire discrètement ses projets livrés ou vendus est un promoteur dont vous ne pouvez pas reconstituer le bilan.

Nos propres chiffres, puisque ce sont eux qui mettent ce principe à l’épreuve : six projets lancés, 1 087 logements au total. Un est livré. Deux sont vendus et en construction. Trois sont en vente. Et 92 logements se trouvent sur un terrain où les travaux n’ont pas commencé, c’est pourquoi le chiffre des projets lancés et celui des projets en préparation sont différents et publiés séparément.