ماذا تعني «نفدت» فعلًا في البيع على المخطّط

تظهر عبارة «نفدت» على صفحات مشاريع دبي باستمرار، ومنها اثنان من مشاريعنا. ويستحقّ الأمر دقّة في ما تدّعيه وما لا تدّعيه، لأنها من العبارات القليلة في هذا السوق التي هي صادقة ويسهل إساءة قراءتها في آنٍ واحد.

ما تدّعيه

أن المطوّر لم تعد لديه وحدات غير مباعة في ذلك المشروع في تلك اللحظة. لا شيء غير ذلك. إنها عبارة عن مخزون مطوّر في يوم بعينه.

ما لا تدّعيه

لا تعني أن المشروع مكتمل. اثنان من مشاريعنا نفدا ولم يُسلَّم أيٌّ منهما — فلوريا فيستا في ديسكفري غاردنز وفلوريا غراندي في أرجان كلاهما قيد الإنشاء، وكل صورة لهما على هذا الموقع صورة حاسوبية. فبيع آخر وحدة وإنهاء العمل حدثان منفصلان، وغالبًا بينهما سنوات.

ولا تعني أن لا شيء متاحًا. فالوحدات المشتراة على المخطّط يُعاد بيعها، وإعادة البيع في السوق المفتوح معاملة مختلفة بسعر مختلف وبائع مختلف وشهادة عدم ممانعة من المطوّر في وسطها.

وليست دليلًا على جودة مشروع. فالبيع السريع يخبرك عن التسعير والتوقيت وشدّة التسويق عند الإطلاق. ولا يخبرك عن مواصفات، ولا عن تاريخ إنجاز، ولا عمّا ستكون عليه رسوم الخدمات في السنة الثالثة.

لماذا نُبقي الصفحات منشورة

صفحة مشروع نفد ليس لها وظيفة بيعية إطلاقًا. ونُبقيها منشورة لأن السجل هو المقصد: مزيج الوحدات والوثائق ما يزال هناك لمن يقارننا بما قلناه. والمطوّر الذي يسحب بهدوء صفحات مشاريعه المكتملة أو التي نفدت هو مطوّر لا تستطيع إعادة بناء سجلّه.

وأرقامنا نحن، ما دامت هي اختبار هذا الكلام: ستة مشاريع مُطلقة، بينها 1,087 منزلًا. واحد مكتمل. واثنان نفدا وهما قيد الإنشاء. وثلاثة تُباع. و92 منزلًا في قطعة لم تبدأ أعمالها، ولهذا يختلف رقم المُطلق عن رقم المُعلن ويُنشران كرقمَين.