Ce que vous apprend un numéro de permis Trakheesi

Parcourez un portail immobilier de Dubaï : chaque annonce porte un numéro de permis, généralement imprimé en petit au bas de l’annonce. Il y figure parce que le Département foncier de Dubaï l’exige, et c’est la vérification préalable la moins coûteuse dont dispose un acheteur : elle ne coûte rien et prend une minute.

Ce que c’est

Trakheesi est le système de permis publicitaires du Département foncier. Avant qu’un bien puisse faire l’objet d’une annonce, l’annonceur demande un permis lié à un projet enregistré précis et à un courtier ou un promoteur agréé précis. Le numéro attribué est celui qui doit figurer sur l’annonce.

Un numéro de permis est donc une affirmation en deux parties, toutes deux vérifiables : ce projet est enregistré, et cet annonceur a le droit d’en faire la publicité. Une annonce qui n’en comporte pas n’est pas simplement informelle. C’est une annonce que le régulateur n’a pas vue.

Ce qu’il ne vous apprend pas

Il ne dit rien sur l’achèvement du projet dans les délais, sur la qualité du cahier des charges ni sur le caractère équitable du prix. Un permis est une autorisation de faire de la publicité, pas un label de qualité, et y lire une garantie de livraison est une erreur. Pour la livraison, il vous faut les projets livrés du promoteur, nommément, avec le trimestre promis pour chacun et le mois où les clés ont été remises.

Comment l’utiliser

Deux réflexes valent la peine d’être pris. Vérifiez qu’un numéro de permis figure bien sur l’annonce avant de prendre contact — son absence vous dit quelque chose sur votre interlocuteur. Et vérifiez que le numéro de l’annonce correspond au projet annoncé, car un permis est délivré pour un seul projet, et une annonce qui réutilise le numéro d’un autre pose un tout autre problème.

Une remarque pratique concernant ce site. Nos propres numéros de permis n’y sont pas encore publiés. La page de vérification du Département foncier est protégée par un contrôle anti-robots que nous n’allons pas contourner, et nous préférons le dire clairement plutôt que d’imprimer un numéro que nous n’avons pas vérifié ce trimestre. Une fois confirmés, ils apparaîtront sur chaque page projet, là où figurent tous les autres chiffres de ce site.