Comment reconnaître un promoteur de confiance à Dubaï

Sur ce marché, chaque promoteur se décrit comme digne de confiance, fiable et éprouvé. Ces mots ne coûtent rien, ils ne vous apprennent donc rien. Voici cinq questions dont vous pouvez vérifier vous-même les réponses, en un après-midi, sans croire personne sur parole — nous compris.

1. Qu’avez-vous livré, et quand aviez-vous dit que vous le feriez ?

C’est la seule question qui distingue un promoteur d’une brochure. Demandez les projets livrés, nom par nom, le trimestre promis pour chacun et la date à laquelle les clés ont réellement été remises. Un promoteur qui suit cela répondra en une phrase. Un promoteur qui ne le fait pas détournera la conversation vers ses projets à venir.

Notre réponse : Floareá Residence à Arjan, lancée en septembre 2023, 206 logements, livrée et habitée. C’est un projet. Cinq autres sont en construction et aucun n’a encore été livré, un fait que nous publions dans le registre des livraisons plutôt que de vous laisser le deviner.

2. Puis-je entrer dans quelque chose que vous avez livré ?

Les rendus 3D sont dessinés avant que quoi que ce soit n’existe, et dessinés pour vendre. Un projet livré ne peut pas être retouché. Si un promoteur a des réalisations achevées, une visite devrait être facile à organiser ; si chaque réponse est une image de synthèse, on vous demande d’acheter un dessin.

3. Le projet dispose-t-il d’un compte séquestre réglementé par la RERA ?

À Dubaï, les paiements sur plan sont versés sur un compte séquestre propre au projet et réglementé par la RERA. L’argent est débloqué au profit du promoteur en fonction de l’avancement vérifié des travaux, et non sur simple demande, et c’est précisément la protection que vous achetez. Demandez les coordonnées du compte séquestre par écrit. Il n’y a aucune bonne raison de les refuser.

4. L’achat sera-t-il enregistré sur Oqood ?

Oqood enregistre un achat sur plan auprès du Dubai Land Department dès la finalisation de la réservation, en versant l’acompte et en signant le SPA, et vos documents de propriété sont consultables en ligne : votre intérêt est inscrit dès le départ plutôt qu’à la livraison. C’est une démarche courante. Un promoteur qui hésite vous dit quelque chose.

5. Quel est le descriptif technique, par écrit ?

« Finitions haut de gamme » et « cuisines européennes » ne sont pas un descriptif technique. Un descriptif nomme le fabricant, la hauteur de dalle à dalle, le fournisseur de climatisation, le nombre d’ascenseurs et le temps d’attente pour lequel l’immeuble a été dimensionné. Si ces éléments ne sont pas écrits avant que vous signiez, ce ne sont pas des promesses — ce sont des adjectifs.

Nous publions sur chaque page de projet ce à quoi nous pouvons répondre aujourd’hui, et nous laissons le reste visiblement vide plutôt que de le remplir de mots. Un blanc est honnête. Un adjectif ne l’est pas.

Le point inconfortable

Appliquées à nous, ces cinq questions donnent un projet livré, cinq qui ne le sont pas, un descriptif technique qui comporte encore de vraies lacunes, et aucune photographie d’un projet Mashriq Elite livré nulle part dans notre propre communication. Nous préférons que vous l’appreniez ici plutôt que de le découvrir plus tard.