Как распознать надёжного девелопера в Дубае

Каждый девелопер на этом рынке называет себя надёжным, ответственным и проверенным. Эти слова ничего не стоят, поэтому ничего вам и не говорят. Ниже — пять вопросов, ответы на которые вы можете проверить сами, за полдня, не веря никому на слово — включая нас.

1. Что вы уже сдали и когда обещали это сдать?

Это единственный вопрос, который отличает девелопера от брошюры. Попросите назвать сданные проекты, квартал, который был обещан для каждого, и дату, когда ключи на самом деле были выданы. Девелопер, который это отслеживает, ответит одной фразой. Девелопер, который не отслеживает, переведёт разговор на свои будущие проекты.

Наш ответ: Floareá Residence в Арджане, запущен в сентябре 2023 г., 206 квартир, сдан и заселён. Это один проект. Ещё пять строятся, и ни один из них пока не сдан — этот факт мы публикуем в реестре сданных объектов, а не оставляем вам выяснять самостоятельно.

2. Могу ли я зайти в то, что вы уже сдали?

Визуализации рисуют, когда ещё ничего не существует, и рисуют для продажи. Сданный проект не отретушируешь. Если у девелопера есть завершённые объекты, организовать их посещение должно быть несложно; если каждый ответ — компьютерное изображение, вам предлагают купить рисунок.

3. Есть ли у проекта эскроу-счёт под контролем RERA?

В Дубае платежи за объекты на этапе строительства поступают на эскроу-счёт проекта под контролем RERA. Деньги перечисляются девелоперу по мере подтверждённого хода строительства, а не по запросу, и именно эту защиту вы и покупаете. Запросите реквизиты эскроу-счёта в письменном виде. Нет ни одной веской причины их не предоставить.

4. Будет ли покупка зарегистрирована в Oqood?

Oqood регистрирует покупку на стадии строительства в Земельном департаменте Дубая сразу после завершения бронирования, внеся первоначальный взнос и подписав SPA, а документы о собственности доступны онлайн, так что ваш интерес фиксируется с самого начала, а не при передаче ключей. Это обычная процедура. Застройщик, который тянет с ней, говорит вам о многом.

5. Какова спецификация — в письменном виде?

«Премиальная отделка» и «европейские кухни» — это не спецификация. Спецификация называет производителя, высоту от плиты до плиты перекрытия, поставщика охлаждения, количество лифтов и время ожидания, на которое рассчитано здание. Если всё это не записано до того, как вы подпишете договор, это не обещания — это прилагательные.

На странице каждого проекта мы публикуем то, на что можем ответить сейчас, а остальное оставляем явно пустым, а не заполняем словами. Пустое поле честно. Прилагательное — нет.

Неудобная часть

В применении к нам эти пять вопросов дают один сданный проект, пять несданных, спецификацию, в которой всё ещё есть реальные пробелы, и ни одной фотографии сданного проекта Mashriq Elite во всём нашем собственном маркетинге. Мы предпочитаем, чтобы вы узнали об этом здесь, а не обнаружили позже.