Acheter un bien à Dubaï en tant que non-résident

Vous n’avez pas besoin d’être résident des Émirats arabes unis pour acheter un bien à Dubaï. Les non-résidents peuvent acheter en pleine propriété (freehold) dans les zones désignées à cet effet, où se trouvent nos six projets, et la démarche est la même que pour un résident : réservation, contrat de vente, enregistrement, paiements, remise des clés.

Deux choses que l’on confond méritent d’être distinguées d’emblée. Acheter un bien ne fait pas, à lui seul, de vous un résident. Un bien d’une valeur de 2 millions d’AED ou plus peut appuyer une demande de Golden Visa, aux conditions que fixent et mettent à jour le Département foncier et les autorités de l’immigration — il s’agit d’une demande distincte, avec ses propres critères, et non de quelque chose qui arrive avec le titre de propriété.

Ce qu’il vous faut

Un passeport, et des fonds dont vous pouvez justifier. Il n’est pas nécessaire de détenir un visa des Émirats arabes unis, et aucun montant minimum n’est exigé pour acheter — seulement pour prétendre à la voie du visa. Vous pouvez finaliser un achat depuis l’étranger ; les procurations et la signature à distance sont courantes ici, et l’équipe commerciale du promoteur vous indiquera quelles étapes, s’il y en a, exigent votre présence en personne.

Ce que vous devez exiger à distance, ce sont les mêmes documents que ceux remis à un acheteur présent dans la pièce : le plan coté de votre type de logement exact, le cahier des charges écrit, les coordonnées du compte séquestre et la confirmation que l’achat sera enregistré auprès du Département foncier de Dubaï (DLD) via Oqood.

Ce que cela coûte en plus du prix

Les frais de transfert du Département foncier de Dubaï (DLD) s’élèvent à 4 % du prix d’achat, payés une seule fois lors du transfert. L’immobilier résidentiel à Dubaï n’est soumis à aucune taxe foncière annuelle ni à aucun impôt sur les plus-values. S’y ajoutent des frais plus modestes et variables — les frais du bureau fiduciaire (trustee office), l’enregistrement Oqood pour un achat sur plan, la commission d’agence lorsqu’un agent intervient. Demandez chacun d’eux sous forme de montant en dirhams plutôt qu’en pourcentage d’une base non précisée.

Vient ensuite le coût récurrent : des charges de service annuelles, prélevées au pied carré de votre logement, qui financent la piscine, les ascenseurs, le hall, les installations de climatisation et le fonds de réserve. Elles sont fixées immeuble par immeuble ; demandez donc le tarif en vigueur pour le projet concerné.

Acheter sur plan depuis l’étranger

L’essentiel de ce qui se vend aujourd’hui à Dubaï se vend sur plan, c’est-à-dire que l’on paie un logement avant qu’il n’existe. Deux mécanismes protègent l’argent : les paiements sont versés sur un compte séquestre propre au projet, réglementé par la RERA, et débloqués selon l’avancement vérifié des travaux ; et Oqood inscrit votre droit au registre du Département foncier de Dubaï avant l’achèvement du projet.

Aucun des deux ne rend une date de remise des clés contraignante, et acheter à distance vous prive du seul contrôle dont dispose un acheteur local — entrer dans un bâtiment que le promoteur a déjà achevé. Si vous ne pouvez pas vous déplacer, faites-le faire par quelqu’un d’autre : envoyez un ami, ou payez un inspecteur, et demandez les projets livrés, nommément, avec le trimestre promis pour chacun et le mois où les clés ont réellement été remises.

Ce qui nous concerne

Six projets ont été lancés, soit 1 087 logements au total. L’un d’eux est livré : Floareá Residence à Arjan, 206 logements, remis aux propriétaires et habités. Les cinq autres sont en construction, et chacune de leurs images sur ce site est un rendu 3D. Si vous achetez depuis l’étranger, c’est ce chiffre qu’il faut peser — un projet livré — et il figure au registre des livraisons, avec un décompte rapproché, pour que vous puissiez le peser sans nous croire sur parole.