شراء عقار في دبي لغير المقيمين

لست بحاجة إلى إقامة إماراتية كي تشتري عقارًا في دبي. يستطيع غير المقيمين الشراء بالتملّك الحر في المناطق المخصَّصة لذلك، وهي حيث تقع مشاريعنا الستة جميعًا، والإجراء هو نفسه الذي يمرّ به المقيم: حجز، واتفاقية بيع وشراء، وتسجيل، ودفعات، وتسليم.

وأمران يخلط بينهما الناس يستحقّان الفصل من البداية. شراء العقار لا يجعلك مقيمًا بذاته. والعقار بقيمة 2,000,000 درهم أو أكثر يمكن أن يدعم طلب إقامة ذهبية، وفق شروط تضعها دائرة الأراضي والأملاك وسلطات الهجرة وتحدّثها — وذلك طلب منفصل بمعاييره الخاصة، لا شيء يصل مع سند الملكية.

ما تحتاجه

جواز سفر، وأموال تستطيع إثباتها. ولا يوجد اشتراط بحيازة تأشيرة إماراتية، ولا حدّ أدنى للشراء — بل فقط للتأهّل لمسار التأشيرة. وتستطيع إتمام عملية شراء من خارج البلاد؛ فالتوكيلات والتوقيع عن بُعد أمر روتيني هنا، وفريق مبيعات المطوّر سيخبرك أي الخطوات، إن وُجدت، تتطلّب حضورك شخصيًا.

وما ينبغي أن تصرّ عليه عن بُعد هو الأوراق نفسها التي يحصل عليها مشترٍ واقف في الغرفة: المخطّط ذو الأبعاد لنوع وحدتك بالضبط، والمواصفات مكتوبة، وتفاصيل حساب الضمان، وتأكيد أن الشراء سيُسجَّل لدى دائرة الأراضي والأملاك عبر «عقود».

ما يكلّفه بعد السعر

رسوم النقل لدائرة الأراضي والأملاك في دبي هي 4% من سعر الشراء، تُدفع مرة واحدة عند النقل. ولا توجد ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة أرباح رأسمالية على العقار السكني في دبي. وبعد ذلك رسوم أصغر تتفاوت — رسوم مكتب الأمين، وتسجيل «عقود» في الشراء على المخطّط، وعمولة الوساطة حيث يوجد وسيط. اطلب كلًّا منها كمبلغ بالدرهم لا كنسبة من شيء غير محدَّد.

ثم البند المتكرّر: رسوم خدمة سنوية، تُفرَض لكل قدم مربّع من وحدتك، وتموّل المسبح والمصاعد والبهو وبنية التبريد وصندوق الاحتياطي. وتُحدَّد لكل مشروع على حدة، فاطلب السعر الحالي للمشروع بعينه.

الشراء على المخطّط من الخارج

معظم ما يُباع في دبي اليوم هو على المخطّط، ما يعني الدفع مقابل منزل قبل وجوده. وآليتان تحميان المال: تذهب الدفعات إلى حساب ضمان للمشروع خاضع لتنظيم مؤسسة التنظيم العقاري ويُفرَج عنها مقابل تقدّم إنشائي موثَّق، ويضع «عقود» مصلحتك على سجلّ دائرة الأراضي والأملاك قبل اكتمال المشروع.

ولا تجعل أيٌّ منهما تاريخ التسليم ملزِمًا، والشراء عن بُعد يزيل الفحص الوحيد الذي يملكه المشتري المحلي — أن يدخل شيئًا أنجزه المطوّر فعلًا. فإن كنت لا تستطيع الزيارة، فاجعل غيرك يفعل: أرسل صديقًا، أو ادفع لمفتّش، واطلب المشاريع المكتملة بالاسم مع الربع الذي وُعد به كلٌّ منها والشهر الذي سُلِّمت فيه المفاتيح فعلًا.

الجزء الذي ينطبق علينا

ستة مشاريع مُطلقة، بمجموع 1,087 منزلًا. وواحد مكتمل: فلوريا ريزيدنس في أرجان، 206 منازل، مُسلَّم ومأهول. والخمسة الأخرى قيد الإنشاء وكل صورة لها على هذا الموقع صورة حاسوبية. فإن كنت تشتري من الخارج، فذلك هو الرقم الذي تزنه — مشروع مكتمل واحد — وهو على سجلّ التسليم مع تسوية العدد كي تزنه دون أن تأخذ كلامنا على علّاته.