Покупка недвижимости в Дубае нерезидентом

Чтобы купить недвижимость в Дубае, резидентство ОАЭ не требуется. Нерезиденты могут покупать недвижимость в полную собственность (freehold) в специально отведённых для этого зонах, где расположены все шесть наших проектов, и процесс тот же, что и для резидента: бронирование, договор купли-продажи, регистрация, платежи, передача ключей.

Две вещи, которые часто путают, стоит разделить с самого начала. Покупка недвижимости сама по себе не делает вас резидентом. Недвижимость стоимостью от 2 млн AED может служить основанием для заявления на «Золотую визу» на условиях, которые устанавливают и обновляют Земельный департамент и иммиграционные власти, — это отдельное заявление со своими критериями, а не то, что приходит вместе со свидетельством о праве собственности.

Что вам понадобится

Паспорт и средства, которые вы можете подтвердить документально. Иметь визу ОАЭ не требуется, и минимальной суммы для покупки нет — она установлена только для тех, кто претендует на визу. Оформить покупку можно, не находясь в стране; доверенности и удалённое подписание здесь обычная практика, а отдел продаж застройщика подскажет, какие шаги, если такие есть, требуют вашего личного присутствия.

При покупке на расстоянии требуйте те же документы, которые получил бы покупатель, присутствующий лично: поэтажный план с размерами для вашего конкретного типа квартиры, письменную спецификацию, реквизиты эскроу-счёта и подтверждение того, что покупка будет зарегистрирована в Земельном департаменте Дубая (DLD) через Oqood.

Во что обходится покупка сверх цены

Сбор Земельного департамента Дубая (DLD) за регистрацию перехода права составляет 4% от цены покупки и уплачивается один раз при переоформлении. Ежегодного налога на имущество и налога на прирост капитала на жилую недвижимость в Дубае нет. Помимо этого есть более мелкие сборы, размер которых различается, — плата трастовому офису (Trustee Office), регистрация в Oqood при покупке на этапе строительства, агентская комиссия, если в сделке участвует агент. Просите назвать каждый из них суммой в дирхамах, а не процентом от неизвестно чего.

Затем регулярный платёж: ежегодный сервисный сбор, начисляемый за каждый квадратный фут вашей квартиры, из которого оплачиваются бассейн, лифты, лобби, система охлаждения и резервный фонд. Он устанавливается для каждого здания отдельно, поэтому запрашивайте текущую ставку для конкретного проекта.

Покупка на этапе строительства из-за рубежа

Большая часть того, что продаётся сегодня в Дубае, — это недвижимость на этапе строительства (офф-план), то есть вы платите за жильё, которого ещё нет. Деньги защищают два механизма: платежи поступают на эскроу-счёт проекта, регулируемый RERA, и высвобождаются по мере подтверждённого хода строительства, а Oqood вносит ваше право в реестр Земельного департамента Дубая ещё до завершения проекта.

Ни один из них не делает дату передачи ключей обязательной, а покупка на расстоянии лишает вас единственной проверки, доступной местному покупателю, — возможности зайти в дом, который застройщик уже построил. Если вы не можете приехать, поручите это другому: отправьте друга или наймите инспектора и попросите перечислить сданные проекты по названиям, с кварталом, обещанным для каждого, и месяцем, когда ключи были фактически переданы.

Что касается нас

Запущено шесть проектов, в них в общей сложности 1 087 квартир. Один сдан: Floareá Residence в Арджане, 206 квартир, ключи переданы, дом заселён. Остальные пять строятся, и каждое их изображение на этом сайте — компьютерная визуализация. Если вы покупаете из-за рубежа, взвешивать нужно именно эту цифру — один сданный проект, — и она есть в реестре сданных объектов со сверенным подсчётом, так что вы можете оценить её, не веря нам на слово.