Arjan ou JVC ? Choisir un quartier de Dubaï sur ses compromis

Les acheteurs qui comparent les quartiers de milieu de gamme de Dubaï tombent sans cesse sur ces deux-là, et les brochures ne les aident pas, car les deux sont décrits avec le même vocabulaire. Nous construisons dans les deux, ce qui fait de nous une partie intéressée plutôt que neutre — voici donc les compromis, et non un plaidoyer.

Ce qu’ils ont en commun

Les deux sont à l’intérieur des terres, les deux sont bâtis d’immeubles de hauteur moyenne, les deux se construisent encore, et aucun n’a de station de métro. Si une courte marche jusqu’au train figure sur votre liste, la réponse honnête est qu’aucun de ces deux quartiers n’est le vôtre, et aucune formule de brochure n’y changera rien.

Arjan

Arjan se situe entre Sheikh Mohammed Bin Zayed Road et Al Khail Road, avec les jardins fleuris à sa lisière et un parc immobilier d’immeubles de hauteur moyenne avec parkings en podium. Il est plus vert que la plupart des quartiers à ce prix, car les plantations ont été faites avec les premières phases et ont eu le temps de s’étoffer — les arbres adultes sont rares dans les quartiers résidentiels de Dubaï, et ici, c’est la première chose que l’on remarque.

La contrepartie, ce sont les chantiers. Le quartier continue de se construire autour de vous, ce qui signifie du bruit, des détours et une bonne probabilité qu’une vue dégagée devienne le projet de quelqu’un d’autre. En échange, vous avez de l’espace, un accès routier rapide et un quartier suffisamment avancé pour que les courses du quotidien soient déjà possibles.

Jumeirah Village Circle

JVC est un cercle de secteurs numérotés entre deux autoroutes, plus dense qu’Arjan et de plus en plus dense. Son argument, c’est l’accès : depuis Al Khail Road, la plupart des quartiers où l’on travaille à Dubaï sont à moins d’une demi-heure, et cet accès est un fait lié à la route, pas une promesse concernant le quartier.

La contrepartie, c’est précisément cette densité. C’est un quartier pour ceux qui conduisent, et les terrains autour d’un projet donné pourraient, dans cinq ans, ne plus ressembler du tout à ce qu’ils sont aujourd’hui sur un rendu 3D. Si vous voulez de l’espace et du calme, ce n’est pas le bon cercle.

Comment choisir entre les deux

Demandez-vous ce que chaque quartier vous apporte les jours où vous ne pensez pas à l’immobilier. Arjan convient à quelqu’un qui veut de l’espace, de la verdure et un trajet plus court vers Dubai Hills et le sud de la ville. JVC convient à quelqu’un dont la semaine se passe à traverser Dubaï et qui préfère être central et dense plutôt que vert et plus excentré.

Appliquez ensuite le même test à celui qui vend. Nous construisons à Arjan parce que nous y avons livré un projet : Floareá Residence, 206 logements, remis aux propriétaires et habités, ce qui nous a laissé un entrepreneur et une équipe de chantier qui connaissent la nature du sol et les files d’attente administratives. Floareá Grandé, un immeuble identique situé en face, est construit par les mêmes personnes. C’est une raison étayée par des preuves, et c’est le type de raison qu’il vaut la peine de demander à tout promoteur.