Сколько времени занимает офф-план в Дубае?

Честный общий ответ таков: в Дубае проекты офф-план обычно занимают от двух до четырёх лет от запуска до получения ключей, а разброс внутри этого диапазона настолько велик, что среднее значение бесполезно.

Что на самом деле показывает наша история

Сдан один проект: Floareá Residence в Арджане, запущенный в сентябре 2023 г. Floareá Vista в Дискавери Гарденс запущен во 2-м квартале 2024 г. Floareá Grandé в Арджане запущен в 1-м квартале 2025 г. Floareá Skies в JVC запущен во 2-м квартале 2025 г., Floareá Oasis в Дубайленде — в 3-м квартале 2025 г., а Floareá Breeze на Дубайских островах — в 4-м квартале 2025 г.

Любого девелопера, который называет вам срок строительства, стоит спросить, взят ли он из сданного проекта или из прогноза.

Что сдвигает квартал передачи ключей

Согласования с властями и подключение к сетям. Доступность подрядчиков и субподрядчиков, которая сокращается по всему рынку сразу, когда одновременно стартуют несколько крупных проектов. Поставки материалов и рабочей силы. Изменения проекта, согласованные после начала работ, — именно их покупатель иногда может предвидеть. И простой факт: проект, который растёт на тесном участке в плотно застроенном районе, строится медленнее, чем такой же проект на открытом участке.

Квартал длиной в три месяца — не случайность. Это наименьшая единица, за которую девелопер может честно поручиться за годы до начала работ, а девелопер, называющий вам конкретный день через два года, говорит вам что-то о своём маркетинге, а не о своём графике работ.

Вопрос, который важнее прогноза

Никто не может гарантировать дату, поэтому перестаньте просить гарантию и начните спрашивать о процессе. Что происходит, когда квартал сдвигается? Сообщает ли вам девелопер письменно в момент изменения графика — или вы узнаёте об этом потому, что срок передачи ключей наступил и прошёл?

Это можно проверить до покупки. Попросите назвать сданные проекты, квартал, обещанный для каждого из них, и месяц, в котором ключи действительно были переданы. Девелопер, который это отслеживает, ответит одной фразой.

Что это значит, пока вы ждёте

Между подписанием договора и передачей ключей вы платите взносы за проект, в котором не можете жить, и аренду за жильё, в котором живёте. Прежде чем брать на себя обязательства, посчитайте эти месяцы по вашей текущей арендной плате: это ощутимая сумма, и ей место в ваших расчётах, а не в сноске.