购买期房，意味着为一套尚不存在的住宅付款。在迪拜，这一流程已足够标准化，可以按顺序逐步写下来；围绕它的大部分担忧，都来自不知道自己处在哪一步、下一步该做什么。
以下按顺序介绍完整流程，写给从未经历过的人。我们另有两篇文章分别深入讲解其中的单个步骤：一篇讲监管账户和 Oqood 各保护什么，一篇讲如何解读付款计划。本文则是容纳这两篇的整体地图。
选房
您是在图纸上选房，而不是在实实在在的房间里。本网站上的每一张图片都是电脑效果图。唯一可以实地走进去看的 Mashriq Elite 项目，是位于阿尔詹的 Floareá Residence：206套住宅，已交付并入住。
请索取标有尺寸的户型图、以平方英尺计的精确面积、所在楼层以及朝向。户型字母代号掩盖了很多差异。在 Residence，一居室公寓分为五种户型，面积从750到1,003平方英尺不等，所以仅凭“一居室”几个字，几乎说明不了什么。请在同一次沟通中询问交房季度和付款计划，因为两者都会改变您所同意的内容。
问清楚房子的上方、下方和隔壁是什么。设备间、电梯井或裙楼平台，在营销用的平面图上很容易被略去，但一旦住进去就无法忽视。
预订
选定房源后，您需签署预订表并支付预订定金。该房源随即下架，开发商开始准备合同。
预订表应写明房号、面积、价格、付款计划和交房季度。付款前请先读一遍。这是第一份将您的姓名与房号写在一起的文件，它所设定的条款会在之后的所有文件中重复出现。
在转账之前，先问四个问题。定金是否计入首期付款？如果您退出，定金如何处理？在买卖合同（SPA）出具之前，预订能保留多久？款项汇入哪个账户，是否会开具注明项目名称的收据？
买卖合同
SPA 就是合同本身。请索取包含全部附件的完整文件，给自己几天时间细读，而不是在办公桌前、有人等着的情况下花几分钟匆匆看过。
将房号、楼层和面积与预订表逐一核对。查看是否有面积误差条款，以及交付的房屋超出误差范围时您有权获得什么。查看交房日期及其附带的宽限期。查看付款时间表，以及每期付款是由指定的施工节点触发，还是按日历日期支付。
接着阅读规格附件。其中应写明制造商、材料、供冷服务商和电梯数量。合同中笼统的形容词只是装饰——没有人能据此强制执行。还要读两条违约条款：一条适用于您逾期付款，另一条适用于开发商未能按期交房。
Oqood 与监管账户
签署 SPA 之后要完成两项登记。您的购买通过 Oqood 在迪拜土地局（DLD）备案，从而在项目竣工之前就将您对该房屋的权益记录在案。您的付款存入受 RERA 监管的项目监管账户，款项根据经核实的施工进度拨付给开发商。
这一步您要做的事不多，但值得认真做好。在支付首期款之前，以书面形式索取监管账户信息。Oqood 证书一经出具，立即索取。把每一张付款收据和 SPA 放在同一个文件夹里。这两种机制各自保护什么、各自的保护止于何处，我们在另一篇文章中专门讨论。
建造期间的付款
从这里开始，付款计划主导着双方的关系。Floareá Breeze 按30/70销售：施工期间支付30%，交房时支付70%。Floareá Skies 和 Floareá Oasis 提供标准30/70方案或每月1%的方案，三个项目均提供30/35/35的交房后付款选项。每种计划的总额相同，区别在于何时到期支付。
您要做的是按时付款，并持续询问工程进展。问清楚施工进度更新多久发布一次、以何种形式发布。问清楚能否参观工地：施工期间出于安全考虑会限制进入，但在合适的阶段由专人陪同参观是正常的要求。要求交房季度一旦调整便以书面形式通知您。在这个市场上，交房季度确实会变动，而值得购买的开发商会尽早告知。
验房、交房与过户费
在接收钥匙之前，您需要对房屋进行验房（snagging）。也就是对照清单逐项检查，记下每一处缺陷：卡顿的门和抽屉、水压、排水、每个房间的空调、插座、密封胶线、瓷砖和油漆，都要对照规格附件核查。许多买家会聘请独立验房师，而验房报告通常物有所值。提交缺陷清单，让开发商整改，然后在签署任何表示接收房屋的文件之前再次查验。
交房时，您需支付尾款和登记费用。迪拜土地局（DLD）的过户费为购房价格的4%。产权证以您的名义签发，物业服务费开始计收，水电等公用事业账户转到您名下。迪拜的住宅物业无需缴纳年度房产税，也无需缴纳资本利得税。估值200万迪拉姆（AED）及以上的物业可用于申请黄金签证，具体条件由土地局制定并更新。
最后说明一点，以免这份地图被过度推销。我们只完整走完过一次这个流程：Floareá Residence，位于阿尔詹的206套住宅，已交付并有人入住。另外五个项目正在建设中，尚无一个交付。您所看到的有关这五个项目的一切，都是效果图。