大多数租房与买房的比较，最后都会给出一个建议。这一篇的结尾，是一道由您自己来算的题。决定结果的输入是您的租金与您的持有期限，而这些数字都不应来自想卖给您一套公寓的人。
买房的一次性成本
迪拜土地局（DLD）的过户费为购房价格的4%。一套两百万迪拉姆的公寓，过户时需支付八万迪拉姆。除房价本身外，这是整笔交易中最大的单项支出。
此外还有一些金额较小、因情况而异的费用，我们不会刊登本季度未经核实的数字：受托登记办公室（trustee office）服务费、期房购买的 Oqood 登记费、有中介参与时的中介佣金。在做出承诺之前，请逐项索取以迪拉姆计的具体金额。一个未说明基数的百分比，不能算报价。
把它们加起来。这个总数就是更改产权证上姓名的成本，而且出售时一分也拿不回来。这也是短期持有代价高昂的原因。
持续要付的，和永远不用付的
迪拜没有年度房产税，住宅物业也没有资本利得税。人们说这里的账算下来对业主有利，通常指的就是这两个“没有”，而且它们是实实在在的。
持有房产仍有持续成本。物业服务费按您单位的每平方英尺逐年征收，用于泳池、电梯、大堂、供冷基础设施和储备基金。它按楼栋分别核定，所以唯一有用的数字，是您所考虑的那栋大楼当前的费率。请按每平方英尺多少迪拉姆来询问，再问问两年前是多少，然后乘以您的面积。以一套九百平方英尺的一居室计，这会是一笔四位数的年度账单。
租房也有自己的经常性支出：起租时的中介费、押金、Ejari 租约登记、DEWA（迪拜水电局）押金，以及每次续租给租金带来的变化。这些都不会为您积累资产净值。它们都应该放进同一栏。
用您自己的数字来算
先选定一个期限。五年、十年，还是二十年。答案会随之改变，而期限恰恰是大多数人会跳过的那个输入。
第一栏，租房。年租金乘以年数，并按您认为现实的续租涨幅计算。一次性加上入住的前期费用。再加上您的储蓄在未用于购房的情况下本可获得的收益，利率按您今天能拿到的水平，以您自己的银行对账单为准。
第二栏，买房。购房价格，加上4%和上面列出的各项费用。加上每一年的物业服务费。然后减去期末您所拥有的：由分期付款支付下来的房子。还要减去出售的成本，因为离场也不是免费的。
现在把房价涨幅设为零，再比较两栏的总数。这才是关键的纪律。如果买房只有在假设公寓日后升值的情况下才划算，那您比较的就不是居住成本，而是在押注迪拜市场，您应当清楚自己在下这个注。按零涨幅计算，找出买房一栏低于租房一栏的那一年，那就是您的盈亏平衡点。如果您如实估计的持有期限更短，那就租房。
同时为两套房子付钱的阶段
期房让这一切的格局发生了变化。从签约到交房之间，您要为一个无法入住的项目支付分期款，同时为您正在住的房子支付租金。这段重叠是大多数人计算中最大的一项遗漏，也没有哪本宣传册会把它摆到您面前。
数一数距离交房还有几个月。用您目前的年租金乘以这段时间，加上期间到期的分期款，把合计数填进第二栏。这才是购买期房真正的入场成本。
付款结构只是把这份负担挪了位置，并没有消除它。Breeze 为30/70。Skies 和 Oasis 可选30/70、每月1%的方案，或30/35/35的交房后付款方案，后者把三分之一的价款推迟到您拿到钥匙之后，而那一天也正是您停止付租金的日子。关于如何解读付款计划本身，我们另有专文。
黄金签证门槛是另一个问题
价值200万迪拉姆（AED）或以上的房产，可作为申请十年期黄金签证的依据。这个门槛是事实，它会改变决策。但它不是回报。为获得居留身份而以两百万买房，是一个真实的购买理由，与成本无关，所以请就事论事地权衡：把它看作一条居留途径的价格，与您的替代安排在费用、续签以及对雇主的依赖上所付出的代价相比较。
如果签证是您买房的理由，价格就必须达到两百万；面积更小的单位，无论项目多好，都达不到这一门槛。
什么时候租房是更好的答案
租房胜出的情形，比开发商网站通常承认的要多。当您的持有期限短于盈亏平衡年份时，租房胜出。当您的签证与一份您可能会辞去的工作绑定，当首付款是一门回报高于房产的生意的营运资金，或者当您需要能在三十天内搬走时，租房也胜出。
这一点有一个直接适用于我们的版本。我们的六个项目中，已交付一个：位于阿尔詹的 Floareá Residence，共206套住宅，已交付并入住。其余五个正在建设中。本网站上它们的每一张图片都是效果图，是在项目尚不存在时绘制的。如果您在一套今天下午就能实地看房的租赁房源与一张大堂图纸之间做选择，租赁房源有一个任何付款计划都无法弥补的优势。
在与任何人交谈之前（包括我们），先把数字算一遍。如果结果支持租房，那就租房。