买卖合同（SPA）、Oqood 与产权证：迪拜购房的三份文件

在迪拜购买期房会产生三份经常被混淆的文件，部分原因是其中两份远早于第三份到来。弄清每份文件的作用，您就能知道从签署认购表到拿到钥匙之间的任何时刻，自己实际持有的是什么。

买卖合同

SPA 是您与开发商之间的合同。它载明单位、面积、价格、付款时间表、竣工日期，以及——最值得先读的部分——该日期推迟时会怎样。它是约束双方的文件，也是三份文件中唯一一份条款可以协商的文件。

先读延期条款，再读规格说明。规格说明告诉您住宅应该是什么样子；延期条款告诉您，如果住宅未能按时交付，您可以怎么做——而这两个问题中，有一个有法律上的答案。

Oqood

Oqood 是迪拜土地局的期房销售登记册。您的购买在完成预订时即登记其中，即支付首付并签署 SPA，产权文件可在线查阅。这正是避免一房二卖的保障，也是登记不能拖到以后的原因。

它与监管账户并行，后者是期房买家拥有的另一重保护：一个受 RERA 监管、存放单个项目买家付款的账户，资金根据经核实的施工进度拨付给开发商，而不是应要求拨付。监管账户决定资金存放在哪里。Oqood 决定单位登记在谁的名下。两者都不保证竣工日期。

产权证

产权证是土地局签发、载明您为业主的文件。购买期房时，产权证在交房和支付尾款之后签发，可能比 SPA 晚好几年。在产权证出具之前，Oqood 就是您权益的记录——这正是两者之间的时间差之所以重要、登记之所以值得核实而非想当然的原因。

先后顺序与时间间隔

认购表、SPA、Oqood 登记、施工、交房、支付尾款、产权证。最长的间隔在 Oqood 登记与交房之间，在这段时间里，买家持有的是一份合同和一条登记记录，而不是一套住宅。让这段时间可以承受的，不是对市场的乐观。而是一家有记录表明其在公布的季度内交房的开发商——这一点您可以要求查看并加以核实。